Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

АНАЛИТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ ПОДОЛЬСКА И ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА

Обзор вторичного рынка Подольска, за май 2017. Весенний сезон не смог оживить вторичный рынок.
02 июня 2017

Весенний сезон не смог оживить вторичный рынок недвижимости – цены на жилье в Подольске так и не выросли, лишь притормозилось их сползание вниз. Особенно настораживает то, что в мае ценовая динамика была нулевой лишь благодаря «виртуальному» подорожанию крайних сегментов, а стоимость основного объема предложения снизилась. Это значит, что о развороте рынка пока говорить не приходится: майский «ноль» – лишь временная остановка, и летом, в условиях сезонного спада спроса, цены могут возобновить сползание вниз. 

Средняя стоимость квадратного метра в Подольске на начало месяца - 79 482 рублей, по состоянию на 31 мая - 79 519 рублей. Такое незначительное изменение в стоимости, в рамках погрешности - соответствует нулевому приросту.

Читать всю статью...
Обзор вторичного рынка Подольска, за март 2017. С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение.
31 марта 2017

С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение. Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на квартиры в Подольске в положительной зоне - впервые за несколько месяцев.

По данным статистики, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Подольске увеличился, на незначительные - 0,5%, оставшись чуть выше 79 000 руб. за квадратный метр.

Читать всю статью...
Результаты опроса: «Что вы планируете купить этой весной или летом».
30 марта 2017

Зимой на нашем сайте мы проводили опрос, на тему «Что вы планируете купить этой весной или летом». Лидером опроса с подавляющим преимуществом стали «Квартиры и комнаты», за этот ответ проголосовали - 78% респондентов. Это и неудивительно, так как спрос на городское жилье всегда высок. 

Вторым по популярности ответом стал «Ничего», за него проголосовали – 12%. Сайт Подольской недвижимости посещают не только покупатели или продавцы недвижимости, но и арендаторы, которые по объективным причинам не рассматривают недвижимость для приобретения в собственность. 

Читать всю статью...
Правительство предлагает отменить ипотеку с господдержкой
02 февраля 2017

Правительство приняло решение не продлевать программу субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Об этом заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства. "При достаточно серьезной стабилизации на финансовом рынке, при той низкой инфляции, которую мы имеем по итогам 2016 года, правительство приняло решение, что продолжать эту программу (по субсидированию ипотечных ставок) мы не будем, потому что сейчас коммерческие банки предлагают ипотечные ставки от 12% и ниже", - доложил Шувалов президенту.

Шувалов также выразил надежду, что в текущем году вслед за ключевой ставкой Банка России будут снижаться и процентные ставки по ипотеке. "Надеемся, что в течение 2017 года вместе с понижением ключевой ставки процентные ставки Сбербанка, ВТБ 24 и других коммерческих банков будут снижаться, и ипотека будет доступнее для наших граждан", - сказал Шувалов.

Читать всю статью...
Долевое строительство новостроек - на грани нецелесообразности
05 декабря 2016

Долевое строительство имело смысл на дефицитном рынке, в эпоху высоких темпов роста цен на жилье, когда людям было выгодно покупать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы не переплачивать потом втридорога за готовые метры. А сейчас, когда цены не растут, покупателям совершенно незачем брать на себя риски недостроя. Целесообразнее положить деньги в банк и, с учетом процентов по вкладу, через пару лет позволить себе не только готовое, но и более просторное жилье, - отмечают эксперты.

С экономической точки зрения вложение средств на этапе строительства оправданно, если прирост стоимости жилья за время возведения дома значительно превышает доход, который принесет за тот же период депозит в государственном банке (это самый простой и низкорисковый инвестиционный инструмент). В настоящее время банки снизили проценты по вкладам, но все равно крупный депозит в Сбербанке или ВТБ24 даст примерно 6,5-8,5% в год. Таким образом, чтобы овчинка стоила выделки, средняя стоимость метра на рынке за два-три года должна увеличиться процентов на 20-30%, что вряд ли возможно в нынешних экономических условиях.

Читать всю статью...
Летом ипотечные ставки в ведущих банках снизились в среднем на 0,5%
07 сентября 2016

В июле-августе крупнейшие российские банки снизили ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5%. Такие данные содержатся в анализе развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования в июле-августе 2016 года, подготовленном Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Абсолют Банк снизил процентную ставку по ипотечной программе с государственной поддержкой» на 0,5 п. п. — до 11,2%, банк «Возрождение» — с 11,6% до 11,4%, Промсвязьбанк — с 11,4% до 11%.  

Читать всю статью...
За 10 лет, число риелторов сократилось на 80% и это не предел
02 сентября 2016

Новый закон о риелторской деятельности приведет к дальнейшему сокращению числа риелторов. По оценке руководителей ведущих агентств недвижимости, число риелторов за последние десять лет сократилось на 80%. Бизнесмены считают, что в России необходимо «вывести из тени» еще не менее 100 тысяч риелторов только лишь в Московском регионе. Такие частные маклеры - агенты работают нелегально, «по объявлению».  

Необходимо использовать этот потенциал, но не делать механизм для банального сбора денег. Нужна как минимум обязательная аттестация таких специалистов. Нужно легализовать работу этих людей, чтобы они платили налоги и несли ответственность. 

Читать всю статью...
Неожиданные итоги рынка недвижимости в первом квартале 2016 года
25 апреля 2016

С начала 2016 года рынок недвижимости Москвы и области претерпевает интересные изменения. Затянувшийся кризис казалось бы должен был сильно подорвать эту сферу, на деле ситуация сложилась несколько иначе.

Большую роль в активации спроса на жилье в начале текущего года сыграло решение правительства продлить до конца 2016 года льготную ипотеку. Поскольку изначально предполагалось, что она будет действовать до 1 марта, количество сделок купли-продажи жилья резко увеличилось уже в январе. Тенденция перекинулась и на февраль, когда потенциальные владельцы квартир решили поторопиться с покупкой жилья до отмены льгот государства при покупке квартиры в кредит.

Читать всю статью...
Результаты опроса "Что вы планируете купить этой весной или летом?"
18 апреля 2016

В течение последнего времени агенство «Подольская недвижимость» проводило опрос «Что вы планируете купить этой весной или летом?». Спасибо всем участникам опроса за их голоса!

Результаты данного опроса показали, что 60% респондентов не готовы вкладываться в недвижимость весной и летом 2016 года. Эта тенденция более чем понятна и объяснима. Экономический кризис, который сейчас достигает своего пика, очень сказывается на покупательной способности населения. Очень многие «завязали пояса» не только относительно покупки квартир и домов, но и в остальных жизненно-важных вопросах. Финансовый кризис, повсеместный рост цен, снижение зарплат пугает почти все слои населения. Неизвестность перед будущим заставляет людей экономить даже на еде и не строить грандиозных планов с покупками.

Читать всю статью...
Результаты опроса "Какой самый важный критерий при покупке квартиры в новостройке?"
04 февраля 2016

В конце 2015 года агентство "Подольская недвижимость" на своем сайте проводило опрос "Какой самый важный критерий при покупке квартиры в новостройке?". Спасибо всем, кто принял в нем участие!

Результаты опроса показали, что 75% респондентов волнует прежде всего "Репутация застройщика". О добросовестности строительной компании говорит количество и качество сданных ей объектов, отношение к дольщикам, юридическая чистота сделок и другие показатели. И от того, на сколько высоки эти показатели будет зависеть уверенность и спокойствие покупателя при выборе им будущего жилья. Очень важно на этапе поиска квартиры тщательно собирать и анализировать всю информацию о заинтересовавшем жилом доме и его застройщике. Это является весомым залогом успешности сделки.

Читать всю статью...
Октябрь закрепил снижение цен и утвердил дальнейшее падение рынка …
04 ноября 2015

Октябрь 2015 года окончательно поставил точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса, как и стоимости квадратного метра. Цены будут и дальше сползать вниз, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов 10, чем потом идти на куда более существенное снижение цены, считают в аналитики.

Пожалуй, наиболее интересной тенденцией нынешней осени стал процесс постепенного превращения скидок и торга в снижение заявленных ценников. Так, в начале 2015 года появились скидки на уровне 3-5%, к майским они выросли до 5-7%, в течение лета достигли в среднем 10%, но так или иначе это были именно скидки, и они подразумевали, что вот-вот рынок начнет новое движение вверх и тогда про дисконты и торг можно будет забыть.

Читать всю статью...
Что будет с рынком недвижимости в конце 2015 начале 2016 – прогноз аналитиков
29 сентября 2015

Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков – переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года, - считают специалисты. После апокалипсических прогнозов конца 2014 г. умеренный отскок финансовых показателей весной 2015 г. показался измученным экономическими неурядицами гражданам и даже некоторым участникам рынка залогом скорого выхода из кризиса и, соответственно, возобновления роста цен на недвижимость. К сожалению, пока эти надежды базируются скорее на психологическом, нежели экономическом фундаменте: еще год назад нефть по $60-70 казалась бы катастрофически дешевой, доллар по 50 руб. – неадекватно дорогим, ключевая ставка 11,5% - заградительной и т.д.

Однако если в области финансов все же есть некоторые поводы для оптимизма, то в реальном секторе, к которому относится отрасль недвижимости и строительства, причин для радости пока мало. По оценке Минэкономразвития, за январь-май ВВП РФ снизился на 3,2% в годовом исчислении (-4,9% в мае). Спад промышленного производства в мае в годовом выражении ускорился до 5,5% с апрельских 4,5%, следует из данных Росстата. За первые пять месяцев промпроизводство потеряло 2,3%. Ускоряется и спад инвестиций в основной капитал: до 7,6% с апрельских 4,8% (-4,8% за пять месяцев). 

Читать всю статью...
Результаты опроса "Основная причина, по которой вы отложили покупку квартиры в этом году"
11 августа 2015

В июле на сайте агентства «Подольская недвижимость» проводился опрос «Основная причина, по которой вы отложили покупку квартиры в этом году». Спасибо всем, кто принял участие в опросе!

Самым популярным стал ответ «Высокие проценты по ипотеке» (46%). Не секрет, что ипотечный процент в России один из самых высоких в мире. Далеко не каждая семья и в предыдущие годы не могла себе позволить ипотечный кредит. Еще сложнее это будет сделать в сегодняшней экономической обстановке, когда нет уверенности в завтрашнем дне. В тоже время, все мы помним, что в конце 2014 года Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, что привело к фактической остановке ипотечного страхования в стране. Банки были вынуждены в разы поднять ставки по ипотеке, что превратило ипотечный кредит для потенциальных покупателей в запредельную мечту.

Читать всю статью...
Что будет с рынком недвижимости осенью, стоит ли ждать оживления.
23 июня 2015

Надежды застройщиков на первичном рынке и продавцов квартир на вторичном рынке, на осеннее оживление рынка недвижимости могут не оправдаться – во всяком случае, состояние экономики, несмотря на отскок некоторых показателей весной, пока очень далеко от нормы. Более того, как раз к осени могут закончиться дополнительные лимиты по программе льготной ипотеки. И не факт, что правительство выделит новые, отмечают эксперты.тПравительство РФ приняло решение об увеличении объема ипотечных кредитов по льготной ставке, субсидируемой из бюджета, на 300 млрд руб. – до 700 млрд руб., сообщил министр финансов России Антон Силуанов в кулуарах Петербургского международного экономического форума 18 июня. Напомним, в марте этого года правительство РФ запустило государственную программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагалось, должно было обеспечить выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб.

Ранее стало известно, что ряд крупных российских банков практически исчерпали лимит выдачи льготной ипотеки и уже обратились или планируют обратиться в правительство с просьбой увеличить объем выделяемых средств, сообщали «Ведомости». Так, Сбербанк обратился в Минфин за увеличением лимита по ипотеке с господдержкой до 200 млрд руб. Сейчас лимит Сбербанка – 143,5 млрд руб., таким образом, он просит примерно 57 млрд руб. В Минфин также обратился банк «Санкт-Петербург» – он практически исчерпал лимит в 7,6 млрд руб. и просит Минфин выделить еще 3 млрд руб. ВТБ24 также планирует в июле подавать заявку на увеличение лимита.

Читать всю статью...
Вторичный рынок переполнен предложениями, а покупательский спрос упал почти в 3 раза.
21 июня 2015

На вторичном рынке Подмосковья растет объем предложения, а спрос, наоборот, стремительно падает, в том числе из-за недоступности ипотеки. По оценкам риелторов, в нынешних условиях продать квартиру в разумные сроки можно только с хорошей скидкой: не менее 5-10%. Предложение растет рекордными темпами. В Подмосковье количество выставленных на продажу квартир увеличилось с начала года на 55,2%, до 56 200. При этом только за май объем предложения вырос на 20%. Согласно подсчетам специалистов, пик роста объемов предложения на рынке в этом году пришелся на начало весны. В настоящее время темпы пополнения рынка новыми объектами снизились, что может свидетельствовать об ослаблении тренда на накопление предложения. Как поясняют эксперты, продавцы, так и не дождавшись покупателей, просто снимают квартиры с продажи.

На потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях такой неопределенности людям свойственно откладывать решение вопросов, не требующих срочного вмешательства. К тому же наступил сезон отпусков – традиционно «время тишины» на вторичном рынке жилья.

Читать всю статью...
Спрос на вторичном рынке падает с каждым днем, продавцы и покупатели перестали понимать друг друга.
22 мая 2015

Рынок новостроек московского региона сумел более или менее приспособиться к кризису – как за счет помощи государства, выделившего 20 млрд руб. на программу субсидирования ипотечных ставок, так и благодаря разумной ценовой политике самих застройщиков. Нельзя сказать, что будущее новостроек абсолютно безоблачно, однако ситуация на вторичном рынке, где нет льготной ипотеки, зато есть множество упрямых продавцов, внушает значительно больше опасений, отмечают эксперты по недвижимости.

Льготная ипотека на новостройки переманивает покупателей с вторичного рынка За январь-апрель 2015 г. подмосковное управление Росреестра зарегистрировало на 30% меньше переходов прав на готовое жилье, чем за аналогичный период 2014 г. – 40 922 против 58 461. Количество ипотечных сделок упало на 26%, с 13 423 до 9 927. При этом число договоров долевого участия в строительстве жилья, то есть сделок с новостройками, уменьшилось только на 11%, с 7 199 до 6 385.

Читать всю статью...
Результаты опроса: "Что будет с ценами на недвижимость в Подольске в 2015 году".
14 мая 2015

В силу существующей макроэкономической ситуации предсказать поведение цен на рынке недвижимости довольно сложно. Предполагать какие-то прогнозы опасаются даже серьезные аналитики. И все же, наше агентство недвижимости решило поинтересоваться у посетителей сайта, что они думают по поводу изменения цен на недвижимость в 2015 году.

В течение апреля на сайте проводился опрос «Что будет с ценами на недвижимость в Подольске в 2015 году». Самым популярным стал ответ «Вырастут в пределах 5-15%». Этот вариант выбрали 41% опрошенных, что не удивительно в ситуации постоянного роста цен, который страна наблюдала в течение первых месяцев наступившего года. К тому же, цены на недвижимость ежегодно растут хотя бы пределах естественной инфляции.

Читать всю статью...
Результаты опроса "Снимая квартиру, на какой ремонт вы рассчитываете"
03 марта 2015

Квартира в аренду в Подольске – это прекрасный вариант для тех, кто не хочет или не может себе позволить постоянное жилье. При выборе арендуемой квартиры у будущего арендатора возникает несколько вопросов: месторасположение квартиры, стоимость и состояние. В прошедшем на сайте исследовании мы хотели выяснить, какой уровень ремонта предпочтителен.

Почти половина респондентов (49%) ответили, что хотели бы видеть в своей временной квартире «скромный, но свежий косметический ремонт». Для комфортной жизни большинству из нас необходим уют, который включает в себя порядок в доме, хорошее состояние стен, пола и потолка, приятный запах, чистые двери и другие подобные мелочи.

Читать всю статью...
Движение цен на недвижимость Подольска, Подольского района, Климовска и Щербинки в 2014 году.
13 января 2015

В любые времена, будь то экономический кризис или рыночная стагнация, люди нуждаются в жилье. Именно поэтому, недвижимость является наилучшим средством вложения и сохранения денежных средств. Владельцы недвижимости пристально следят за ситуацией на рынке недвижимости.

В 2014 году в этой сфере все было неоднозначно. Довольно сильно ощущалось влияние макроэкономической ситуации. Война на Украине, постоянные санкции, нестабильность валют. Как следствие, наплыв беженцев в столицу, Подольск, Щербинку. Далеко не всем жилье предоставляла городская Администрация. Многим квартиры снимали родственники и друзья. Казалось бы, на фоне потребности должны были вырасти цены на недвижимость, но взлет курса доллара к концу года и последующее за ним подорожание обычных продуктов привело к тому, что граждане начали жить очень экономно. К тому же, само содержание беженцев, обеспечение продуктами питания и элементарной одеждой, опустошало кошельки граждан. 

Читать всю статью...
Движение цен в IV квартале 2014 года на рынках недвижимости Подольска, Подольского р-на, Климовска и Щербинки
12 января 2015

Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья в IV квартале 2014 года во многом зависела от геополитической обстановки в мире. С одной стороны, потенциальные покупатели недвижимости старались избежать обесценивания своих сбережений и поскорее вложить их в недвижимость. С другой, нестабильный курс американской валюты прогнозировал повышение цен и процентных ставок по ипотечным кредитам. Специалисты агентства «Подольская недвижимость» провели анализ движения цен на рынке недвижимости Щербинки, Подольска, Подольского района и Климовска. 

В Щербинке IV квартал начался с отметки 113 930 р. за квадратный метр. После колебаний в течение квартала, как в большую, так и в меньшую сторону, квадратный метр щербинской недвижимости в декабре стоил 113 345 р. Итоговое падение составило 0,5%. 

Читать всю статью...
Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году, какой вектор направления выберут цены?
29 декабря 2014

Долларовые цены на недвижимость реагируют на кризисы практически одинаково – и в 1998-1999 гг., и в 2008-2009 гг. стоимость жилья просела где-то на 35%, хотя причины экономических катаклизмов были совершенно разные. Соответственно, можно ожидать, что в результате нынешних событий долларовый индекс стоимости жилья снизится примерно на такую же величину. А вот динамика рублевых цен будет зависеть от развития событий на валютном рынке, считают специалисты ведущих аналитических центров.

Недвижимость одинаково реагирует на кризисы 

Читать всю статью...
Движение цен в III квартале в Щербинке, Подольске, Подольском районе и Климовске
29 октября 2014

В III квартале 2014 года ситуация на рынке недвижимости столицы и Подмосковья находилась в сравнительной стагнации. Летние месяцы, как известно, время затишья для риелторов. К тому же, ситуация на мировой арене и, в частности, военные действия на Украине, не способствовали особому пересмотру цен. Рассмотрим подробнее движение цен на рынках недвижимости Щербинки, Подольска, Климовска и Подольского района.

На начало III квартала квадратный метр жилья в Щербинке стоил 113 099 р. К концу сентября стоимость снизилась до 112 779 р. Падение составило 0,3 %. После присоединения к Москве в 2012 году Щербинка взяла курс на улучшение дорожной и транспортной инфраструктуры. В тоже время, недвижимость Щербинки резко поднялась в цене сразу же после объявления новых границ, поэтому сейчас наблюдается не повышение, а стагнация и даже небольшое падение.

Читать всю статью...
Результаты опроса: «С какими коммунальными проблемами вам чаще приходится сталкиваться?»
01 октября 2014

Ни для кого не секрет, что службы Жилищно-Коммунального хозяйства очень редко радуют нас безупречной работой. Агентство «Подольская недвижимость» решило выяснить, с какими проблема приходится сталкиваться чаще всего жителям многоэтажных домов. Спасибо всем, кто принял участие в опросе «С какими коммунальными проблемами вам чаще приходится сталкиваться?». 

Половина опрошенных (52%) ответили, что чаще всего им приходится сталкиваться с низким качеством уборки придомовой территории. Наиболее актуально это становится в зимние месяцы, когда за ночь выпадает большой объем снега. Довольно часто рабочие ЖКУ приступают к уборке снега уже после того, как дети отправились по сугробам в школу, а их родители – на работу.

Читать всю статью...
Результаты опроса: "По какой причине вы поменяли свою жилплощадь".
08 августа 2014

Квартирный вопрос начинает преследовать нас с самого рождения. Появление в семье ребенка часто является отправным пунктом для улучшения жилищных условий. Если до этого молодая семья как-то могла соседствовать со своими родителями, то с увеличением ячейки общества, главе семьи приходится искать новый дом. Помимо этого существует еще множество причин для того, чтобы обменять свое жилье на большее или меньшее. Агентство «Подольская недвижимость» предложило посетителям сайта выбрать наиболее подходящий ответ на вопрос «По какой причине вы поменяли свою жилплощадь». 

Почти половина опрошенных (52%) ответили, что поменять жилплощадь их заставило желание улучшить жилищные условия. Дома стареют, рушатся; дети растут, кто-то приводит в дом жену или мужа. В тоже время в настоящий момент расцвета строительства и бума ипотечных кредитов существует реальная возможность приобрести квартиру побольше, чтобы всем хватило место в одной большой семье. 

Читать всю статью...
Рост цен на недвижимость в Щербинке, Подольске и Климовске во II квартале 2014 года
30 июля 2014

Во II квартале 2014 года специалисты рынка недвижимости не отметили особого роста цена. В некоторых сегментах наблюдалось даже их падение. Обусловлено это потребностью потенциальных покупателей в эконом-жилье. Видимо, уже прошел тот бум, когда вырвавшиеся из советских хрущевок люди старались использовать любую возможность для покупки жилья бизнес-класса. Многочисленные ипотечные программы позволяли реализовать свою мечту любому, кто смог накопить на первый взнос.

В городе Щербинка жители вздохнули с облегчением после того, как власти официально заявили, что строительство агрокластера по соседствую с ними отменено. В настоящий момент площади Новой Москвы, находящиеся между Щербинкой и поселением Рязановское активно застраиваются. Не так давно Марат Хуснуллин пообещал начать строительство эстакады над проблемным ж/д переездом уже в этом году. Все это способствовало стабилизации цен на рынке недвижимости в Щербинке. Помимо близости к МКАД замаячили перспективы достойной инфраструктуры. На начало II квартала квадратный метр жилья в Щербинке стоил 111 319 р. К концу квартала эта цифра поднялась до отметки 112 871 р. Рост составил 1,4%.

Читать всю статью...
Результаты опроса: "Каким способом можно сберечь свои денежные средства"
18 июня 2014

В сегодняшней нестабильной мировой ситуации российские граждане все чаще задумываются над вопросом «каким способом можно сберечь свои денежные средства?». Не секрет, что мировые валюты теряют свои позиции, а в вопросе драгоценных металлов разбираются только специалисты. Агентство «Подольская недвижимость» решило провести опрос среди посетителей сайта с целью выявить их предпочтения. 

 61% опрошенных ответили, что предпочли бы открыть банковский счет. Не так давно, вклады чаще открывали в долларах или евро, но в связи с последними событиями, все больше граждан отдают предпочтение рублям. Если положить в банк достаточно крупную сумму денег, то можно получать неплохой доход с них.

Читать всю статью...
Цены на недвижимость в текущем году могут упасть на 10-15%
11 мая 2014

В непростой ситуации для российской экономики цены на недвижимость в текущем году могут упасть. По прогнозам аналитиков, ценовая планка может опуститься на 10-15%. Впрочем мнение экспертов разделилось, некоторые из них не исключают и повышение цен – на уровне инфляции или даже чуть выше. Пока аналитики продолжают спорить о том, как следует оценивать результаты прошлого года. Одни, к примеру, дипломатично именуют 2013 г. менее удачным в сравнении с предыдущим годом по количеству сделок по продаже объектов недвижимости, утверждая, что цены на нее увеличились примерно на 3%. Тогда как другие называют прошлый год “застойным“, попутно разъясняя, что рост цен ниже инфляционного уровня на практике подразумевает их снижение. 

В 2013 г. цены на столичную недвижимость, хотя и колебались вверх-вниз в течение данного периода, фактически топтались на месте – прокомментировали специалисты аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости“. Так, аргументировали они, если на 25 февраля 2013 г. средняя долларовая цена за один “квадрат“ составила $5468, то на 27 января 2014 г. –$5023. При этом рублевые цены несколько повысились: соответственно со 164,9 тыс. руб. за квадратный метр до 170,5 тыс. руб. Таким образом, с учетом изменения курсов стоимость жилья почти не изменилась.В текущем же году, считают они, многое будет определяться макроэкономическими показателями: при существенном их ухудшении осложнится и ситуация на рынке недвижимости, спрос сократится и цены снизятся примерно на 5-10%. На сходную величину, впрочем, они также могут повыситься в случае оживления экономического роста. Пока рынок пребывает в подвешенном состоянии, и однозначно сказать, куда именно далее двинется ценовой график, невозможно. Хотя допустимо предположить некоторое увеличение инвестиционного спроса (его доля в 2013 г. составила порядка 15%). Этому может поспособствовать вступление в силу закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, призванного сделать деятельность последних более предсказуемой для потенциальных покупателей. На повышение инвестиционного спроса рассчитывают и сами застройщики. Вследствие наблюдавшегося в январе ослабления рубля, часть владельцев рублевых депозитов, вместо того чтобы перекладываться в иностранную валюту, предпочла приобрести квартиры. Причем, не столько ради получения больших прибылей, которые в последние годы в данной сфере остаются достаточно консервативными, сколько с целью сохранения средств. Пока риелторы оценивают перспективы российской экономики в 2014 г. с умеренным оптимизмом и ожидают, что на фоне предполагаемого общего роста также увеличится и количество сделок на рынке недвижимости до уровня 2011-2012 гг. Этому, очевидно, также будет сопутствовать и рост цен на уровне инфляции или чуть выше. 

Читать всю статью...
Результаты опроса: "Покупка новостройки в Подольске для вас является?"
14 апреля 2014

В большинстве случаев квартира приобретается для долгого и счастливого проживания в ней. Не так давно большой процент приобретаемых квартир покупался не по необходимости, а так же как возможность вложения средств. Будь то будущая квартира для повзрослевших детей или как объект аренды и постоянного получения дохода. Агентство «Подольская недвижимость» решило провести опрос и выяснить, какие планы сегодня руководят потенциальными покупателями квартир в Подольске на первичном рынке, то есть – в новостройке.

Большинство принявших участие в опросе (85%) ответили, что будущая квартира в новостройке Подольска станет для них постоянным жильем. И только 11% признали, что квартира в Подольске – это вложение средств. 

Читать всю статью...
Результаты опроса "Что будет с ценами на недвижимость в Подольске в 2014 году"
19 февраля 2014

Город Подольск является одним из самых застраиваемых городов Подмосковья. Не смотря на это, стоимость квадратного метра в городе не снижается, а только растет. В новом 2014 году в Подольске запланировано еще несколько широкомасштабных строек. Агентство «Подольская недвижимость» решило узнать у горожан их прогнозы по росту цен на городскую недвижимость в 2014 году. Спасибо всем, кто принял участие в опросе!

Более половины опрошенных (67%) ответили, что цены на недвижимость в 2014 году поднимутся в пределах инфляции – на 5-10%. Трудно ожидать более высокий рост, так как недвижимости в городе много, а денег у людей мало. У многих потенциальных покупателей надежда только на ипотечный кредит.

Читать всю статью...
Движение цен на рынках недвижимости Щербинки, Подольска и Климовска в 2013 году
02 февраля 2014

Как и прогнозировали аналитики агентства «Подольская недвижимость», цены на недвижимость в Щербинке, Подольске и Климовске замедлили свой рост. Ажиотаж после присоединения к Москве утих, пришло время реально оценивать ситуацию. К кажущейся стагнации приложили руку и другие причины: неустойчивый курс доллара, непонятная мировая ситуация на нефтяном рынке и, самая главная, - нехватка средств у россиян. 

Тихая Щербинка со своими местечковыми проблемами и долгостроем с принятием московского статуса начала потихоньку вставать на ноги. В январе 2013 года стоимость квадратного метра здесь составила 111 836 р. ГК «Мортон» взялась за проблемные стройки, начала развиваться инфраструктура. До лета цены на недвижимость потихоньку росли. Ближе к осени в СМИ появилась информация о строительстве агрокластера в пос. Остафьево, что недалеко от Щербинки, а в самом городе – общежития на 2500 иностранных граждан. Рост цен прекратился. И даже слухи об улучшении дорожной инфраструктуры района не смогли перебить тревожную информацию. В городе начались волнения, щербинцы стали писать письма в различные инстанции с просьбами не допустить подобные стройки. В итоге, к концу года цены на недвижимость в Щербинке опустились с первоначальной на 2,4% и составили 109 144 р. за квадратный метр. 

Читать всю статью...
Перспективы развития рынка недвижимости Подмосковья в 2014 году
20 января 2014

Главная проблема отечественного рынка недвижимости – несоответствие цен на жилье уровню платежеспособного спроса. Проще говоря, жилье людям очень нужно (огромный неудовлетворенный спрос на недвижимость копится с советских времен), но купить его они не могут – денег нет. А тех, у кого средства есть и кто недвижимостью еще не обзавелся, – очень мало. Соответственно, как ни ограничено предложение жилья в России – объемы жилищного строительства у нас по-прежнему низкие – платежеспособного спроса на все не хватает, особенно в периоды макроэкономических «встрясок», когда у населения падают и без того невысокие доходы. Наиболее устойчиво к катаклизмам новое жилье эконом- и комфорткласса на высоких стадиях строительства, расположенное в районах с хорошей транспортной доступностью, поблизости от мест предложения труда. Особенно там, где ощущается недостаток предложения – в основном в старой Москве и ближайшем Подмосковье.

Речь идет как о многоэтажных новостройках, так и о «малоэтажке». Главное, чтобы это были дома, которые используются в качестве основного места проживания и откуда реально ездить каждый день в Москву на работу.

Читать всю статью...
Движение цен на рынках недвижимости Щербинки, Подольска, Климовска и Подольского района в IV квартале 2013 года
15 января 2014

Конец года характеризуется динамичным движением денежных масс. С одной стороны, люди стараются завершить планы, которые они холили и лелеяли весь год. В том числе, покупку новой квартиры. С другой – к концу года у каждого человека появляется слишком много затрат, и семейный бюджет практически подходит к нулю. В экономическом плане ничего примечательного в стране не происходило, что и не повлияло на рост цен на недвижимость. На фоне данной закономерности рассмотрим движение цен на недвижимость в Щербинке, Подольске и Климовске.

Щербинка является самым дорогим из рассматриваемых нами городов в силу своей приближенности к столице и московской прописки. На начало IV квартала квадратный метр жилья в этом городе стоил 109 462 р. К концу года цифра практически не изменилась – 109 144 р. В течение квартала стоимость немного колебалась, но к концу декабря достигла своего минимума, снизившись на 0,3%.

Читать всю статью...
Результаты опроса: "Что нужно в первую очередь для микрорайона Кузнечики в Подольске?"
27 декабря 2013

Микрорайон «Кузнечики» - один из крупнейших комплексов новостроек в Подольске за последние несколько десятилетий. Часть квартир в этом микрорайоне были отданы военным семьям. 

Несмотря на то, что «Кузнечики» являются экономически выгодным и социально-значимым районом города, там все еще остается множество проблем, не позволяющих новоселам полностью насладиться своим жильем.

Читать всю статью...
Стоимость квадратного метра жилья в Подольске и прогноз цен на 2014 год
01 декабря 2013

В 2013 году цены плавно шли вниз, без существенных колебаний. Согласно статистики, на начало этого года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подольска составляла — 87598 рублей. В настоящее время, на конец ноября, средняя стоимость квадратного метра составляет — 83292 руб. Из статистики видно, что стоимость квадратного метра в Подольске в текущем году опустилась на 5%. Это нельзя назвать падением, так как в рамках календарного года, незначительные падения или подъемы, допустимы в пределах 5-8 процентов. 

Данный процент говорит о том, что рынок пришел к затовариванию. В текущем году, на территории города ввели в эксплуатацию большое количество новостроек, также значительную роль в корректировку цен внес и новый микрорайон города Подольска — Кузнечики. Благодаря которому рынок пополнился существенным количеством предложений. 

Читать всю статью...
Новая Москва сократила Подмосковный бюджет на 5%
19 ноября 2013

Доходы бюджета Подмосковья за девять месяцев 2013 года уменьшились на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года из-за передачи части территорий Москве. Изменение границ столицы произошло 1 июля 2012 года. Территория Москвы была расширена на юго-запад до границы с Калужской областью. Всего к столице перешло 21 муниципальное образование Подмосковья, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Наро-Фоминский районы области. 

В доме правительства Московской области состоялась очередное заседание членов правительства, на котором с докладом выступила министр финансов региона Татьяна Крикунова, которая рассказала об исполнении бюджета Московской области за девять месяцев 2013 года. Доходы бюджета Московской области, включая поступления от бюджетов других уровней, на 1 октября 2013 года составили 219,43 миллиарда рублей, что соответствует 69,5% к утвержденному плану на год. По сравнению с аналогичным периодом 2012 года доходы уменьшились на 5%, или на 11,4 миллиарда рублей.

Читать всю статью...
Результаты опроса «Если существенно поднимется арендная плата на жилье, ваши действия»
14 ноября 2013

В настоящее время ситуация в России складывается так, что, с одной стороны, получить социальное жилье практически невозможно, а с другой – получать хорошую зарплату можно только в столице. Объединяясь, оба эти фактора вынуждают людей, стремящихся к успеху, брать жилье в аренду. Иностранные граждане готовы снимать квартиры далеко от столицы, а вот россиянам необходима жилплощадь поближе к столице. Вот только, на фоне общей инфляции и повышения недоступности покупки личной квартиры, арендная плата на жилье постоянно повышается. 

В октябре на сайте агентства «Подольская недвижимость» проводился опрос «Если существенно поднимется арендная плата на жилье, ваши действия». Спасибо всем, кто уделил внимание нашему опросу!

Читать всю статью...
Динамика цен на рынке недвижимости Подольска, Щербинки и Климовска в III квартале 2013 года
02 октября 2013

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, на современном этапе покупатели выбирают не дешевые, а комфортабельные квартиры. Если раньше недвижимость приобретали для вложения средств, то сейчас для проживания. Соответственно, в III квартале 2013 года больше всего продавались просторные квартиры в хороших домах. Касаемо цен, они либо незначительно, но росли, либо стояли на месте. 

Самый приближенный, а, следовательно, самый дорогой из рассматриваемых нами городов, Щербинка, начал III квартал с отметки 109 369 т. р. за квадратный метр. После незначительных колебаний, сентябрь закончился со стоимостью 109 056 т. р. за квадратный метр, что на 0,3% меньше, чем в начале квартала.

Читать всю статью...
Итоги опроса «Какой по вашему мнению самый острый вопрос для г. Подольска»
01 октября 2013

В сентябре на сайте агентства «Подольская недвижимость» проводился опрос: «Какой по вашему мнению самый острый вопрос для г. Подольска». Спасибо всем, кто уделил пару минут нашему исследованию!

Больше всего респондентов (54%) ответили, что нехватка детских садов и школ является самой острой городской проблемой. Аналитики сферы недвижимости внесли Подольск в пятерку самых застраиваемых городов в Подмосковье. Ежегодно в Подольск приезжают все больше и больше новых жителей, а мест в садах и раньше на всех не хватало. Например, в мкр. Силикатная-2 на несколько десятков домов до сих пор только один детский сад. Школа в микрорайоне строится до сих пор, ее сдача запланирована на сентябрь 2014 года. Продолжается строительство еще одного детского сада.

Читать всю статью...
Новый налог на недвижимость - что стоит ждать в 2014 году
29 сентября 2013

Новый налог на недвижимость по мнению экспертов, должен больше всего ударить по карману владельцев сталинских квартир и элитной недвижимости. По подготовленному Минфином законопроекту налог на недвижимость физических лиц будет вводиться с 2014 по 2018 г. по мере готовности регионов. Главное нововведение — он будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. 

Изменится и ставка налога. Определят ее регионы, а на федеральном уровне будет установлен лишь предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. — не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.

Читать всю статью...
Результаты опроса: "Какая недвижимость выгоднее для инвестирования?"
05 августа 2013

Мы решили выяснить: какая недвижимость по мнению простого обывателя представляет наибольшую выгоду для инвестирования? 

Результат опроса "Какая недвижимость выгоднее для инвестирования?", размещенного на нашем сайте, показал следующие результаты: 
- Квартира на вторичном рынке занимает первую позицию с результатом 68 %,
- Второе место в опросе заняла категория «Квартира в новостройке», отстав от лидера на 49 пунктов.

Читать всю статью...
В 29 городах Подмосковья наблюдается падение цен на вторичном рынке
11 июня 2013

Согласно данным, в мае 2013 года средняя стоимость на вторичном рынке пошла вниз в 29 городах Подмосковья, при этом в 14 городах изменений в цене не наблюдалось вообще, а в 27 городах наоборот был зафиксирован рост.

Таким образом, по результатам мая цена упала в двух из самых дорогих городах Подмосковья. В частности, в Реутове стоимость квадратного метра сократилась на 1,4% до 105,8 тысяч рублей, в Химках на 0,2% - до 100,7 тысяч рублей за «квадрат». 

Читать всю статью...
Результаты опроса «При покупке квартиры в новостройке, какой район или улицу вы бы выбрали?»
05 июня 2013

 Агентство «Подольская недвижимость» решила выяснить, какой из районов Подольска наиболее привлекателен для потенциальных покупателей. Именно для этого в мае на нашем сайте был проведен опрос: «При покупке квартиры в новостройке, какой район или улицу вы бы выбрали?». Спасибо всем посетителям сайта, кто уделил внимание нашему опросу!

Безусловным лидером опроса стал микрорайон Кузнечики. 68% принявших участие в опросе респондентов, выбирают квартиры в Подольске Кузнечики. Новый микрорайон граничит с микрорайоном Подольские Просторы и вместе они представляют собой самую масштабную Подольскую стройку. Это – отдельный город со своей инфраструктурой. Район молодой, что несет в себе множество сложностей, начиная от объектов социального обслуживания и заканчивая транспортной ситуацией. Но, как показали результаты опроса, новоселы понимающе относятся ко всем сложностям и готовы купить квартиру в Кузнечиках Подольск или Подольские Просторы, чтобы строить свою жизнь вместе с новыми, растущими микрорайонами.

Читать всю статью...
Результаты опроса «При ремонте квартир в Подольске Вы предпочли бы»
17 апреля 2013

В феврале и марте на нашем сайте проводился опрос «При ремонте квартир в Подольске Вы предпочли бы». Спасибо всем, кто уделил внимание нашему опросу! 

Большинство опрошенных, а именно – 77%, признали, что ремонт квартир в Подольске доверили бы бригаде рабочих. Выбор очевиден, так как в первую очередь при ремонте квартиры, граждан интересуют цены на услуги. При одной и той же стоимости качество выполняемых работ может сильно отличатся. Качество зависит не от цены, а от квалификации рабочих. При выборе ремонтной бригады, немаловажное значение имеют рекомендации. В идеальном случае если удастся ознакомиться с предыдущими работами данных специалистов. Не стоит доверять ремонт квартиры в Подольске только по устным заверениям, зачастую слова расходятся с делом. 

Читать всю статью...
Движение цен на рынке недвижимости Щербинки, Подольска и Климовска в I квартале 2013 года
14 апреля 2013

Первый квартал на рынке недвижимости является достаточно тихим. Люди только начинают задумываться о покупке недвижимости. Но, пока еще продолжается столь долгая в наших краях, зима, совершать какие-то конкретные движения по поиску нового жилья никто не стремится. К тому же, постоянно меняющийся курс доллара не добавил желание вступать в денежные отношения.

Самый дорогой из рассматриваемых нами городов – Щербинка – начал I квартал 2013 года с цены 109 271 р. за квадратный метр жилья. После непродолжительной борьбы, стоимость все же опустилась до отметки в 107 148 р. за квадратный метр. Таким образом, цена уменьшилась на 1,9%.

Читать всю статью...
В Подмосковье в 2012 году готовое жилье продолжало расти в цене
31 марта 2013

За 2012 год средняя стоимость на вторичном рынке Подмосковья поднялась на 6,8%. Лидерами в подобной тенденции стали город Климовск и Котельники. Средняя стоимость за квадратный метр в этих городах поднялась в цене на 15% и составила 83,7 тысячи рублей в Климовске и 94 тысячи в Котельниках. 

Резкий темп роста цен на недвижимость (на 13,5%) был так же зафиксирован в Троицке (стоимость квадратного метра составляет 95,7 тысяч рублей) и Жуковский. В последнем же цена квадратного метра составляет 86,2 тысячи рублей. Готовая недвижимость в Щербинке и Подольске за 2012 год поднялось в цене на 12,5% - до 97 тысяч и 87,7 тысяч рублей за квадратный метр. 

Читать всю статью...
Результаты опроса: "По какой причине вы продаете квартиру?"
17 февраля 2013

В декабре-январе на нашем сайте проводился опрос «По какой причине вы решили продать квартиру?». Спасибо всем, кто уделил время нашему исследованию!

75% принявших участие в опросе признались, что продают квартиру только по причине улучшения жилищных условий. Когда семья растет или увеличивается ее благосостояние, супруги решают продать тесную квартиру и приобрести более просторную или в более благоприятном районе. 

Читать всю статью...
Движение цен на рынке недвижимости Подольска, Щербинки и Климовска в 2012 году
12 января 2013

В 2012 году на недвижимость Подмосковья влияло несколько факторов: макроэкономическая ситуация в стране, политическая ситуация и присоединение новых территорий к столице. Ничего экстраординарного на этих фронтах не произошло, поэтому и цены на недвижимость не удивляли своей непредсказуемостью.

Самый завидный для инвестиций город Щербинка находится ближе остальных к столице. В течение первого полугодия его то обещали присоединить к Мосвке, то обещали не трогать. Отсюда, скачки в стоимости квадратного метра в первом полугодии. После того, как Щербинка все же вошла в новые столичные границы, начались новые вопросы: будут строить метро в этом направлении или нет? К III кварталу вроде бы решили, что нет. К концу года опять поняли, что не знают. Так или иначе, но 2012 год начался для щербинской недвижимости со стоимости 108 282 р. за кв.м, а закончился на отметке в 111 836 р. за кв. м. Рост составил 3,2%.

Читать всю статью...
Движение цен на рынке недвижимости Щербинки, Подольска и Климовска в IV квартале 2012 года
11 января 2013

Конец 2012 года продолжил принятые традиции встречать новый год новосельем. Те, кто целый год ждал и выбирал варианты собственного жилья, в IV квартале поспешили завершить поиски. Отсюда и обычное для этого времени года повышение цен. 

Медленно всего росли цены на недвижимость в Щербинке. В октябре 2012 года квадратный метр жилья здесь стоил в среднем 109 737 р. К концу квартала эта цифра увеличилась на 0,2 % и составила  109 934 р. Несмотря на то, что Щербинка вошла в состав Москвы и стала обрастать новыми стройками, в городе все еще остается несколько крупных долгостроев, среди которых дома на ул. Овражная. Этот неприятный момент во многом и мешает развернуться рынку щербинской недвижимости во всю мощь.

Читать всю статью...
Результаты опроса «Что первостепенно в вопросе аренды квартиры»
20 декабря 2012

В ноябре на нашем сайте проводился опрос: «Что первостепенно в вопросе аренды квартиры». Спасибо всем принявшим участие в опросе!

Не секрет, что аренда зачастую является единственным вариантом для тех, кто не может себе позволить приобрести собственное жилье. Или это просто не нужно, если сотрудник находится в командировке и не планирует оставаться на постоянное жительство. Именно поэтому 79% опрошенных ответили, что при вопросе аренды квартиры их интересует, прежде всего, стоимость. 

Читать всю статью...
Результаты опроса "Лучший способ защитить себя при продаже квартиры"
26 октября 2012

В сентябре-октябре на нашем сайте проводился опрос «Лучший способ защитить себя при продаже квартиры». Спасибо всем посетителям сайта, принявшим участие в опросе!

По результатам опроса больше половины посетителей (68%) доверили бы продажу квартиры только известному агентству. Это неудивительно: известное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство сведет риск мошенничества к минимуму. А при возникновении неожиданностей со стороны покупателя, окажет своему клиенту всю необходимую юридическую поддержку. К тому же, чем крупнее агентство, тем обширнее его база недвижимости и тем больше клиентов, что позволяет рассчитывать на более быструю продажу квартиры.

Читать всю статью...
Движение цен на рынке недвижимости Щербинки, Климовска, Подольска и Подольского района в III квартале 2012 года
14 октября 2012

В III квартале 2012 года на рынок недвижимости Щербинки, Климовска, Подольска и Подольского района в основном влияли два фактора: свершившееся присоединение новых территорий к столице и спад покупательской активности в летний период.

Щербинская недвижимость начала III квартал со стоимости 109 490 р. за квадратный метр. После небольших колебаний в июле – начале августа к концу квартала квадратный метр жилья поднялся в цене до 110 063 р. за квадратный метр, что на 0,5% выше, чем в начале квартала. В основном, дорожали квартиры среднего сегмента – двушки.

Читать всю статью...
Результаты опроса: «Почему вы выбрали вторичку, а не новостройку»
24 августа 2012

В июле-августе на нашем сайте проводился опрос «Почему вы выбрали вторичку, а не новостройку». Благодарим всех принявших участие в опросе.

Большинство опрошенных (72%) ответили, что не купили бы квартиру в новостройке, потому что не доверяют застройщикам. Несмотря на то, что пик долгостроя в Подмосковье уже прошел, в Подольске, Климовске и Щербинке до сих пор остается несколько проблемных объектов. 

Читать всю статью...
Движение цен на рынке недвижимости Щербинки, Подольска и Климовска в первом полугодии 2012 года
15 июля 2012

Цены на недвижимость ближнего Подмосковья в первом полугодии 2012 года продолжили тенденцию прошлого года. А именно, тесную зависимость стоимости квадратного метра от планируемого расширения границ Москвы. Напомним, что особо быстро цены на недвижимость Щербинки, Подольска, Подольского района и Климовска поползли вверх в III квартале 2011 года, когда слухи начали обрастать более материальной информацией. Девелоперы бешеными темпами скупали будущие московские земли, а строительные компании спешили получить пока еще у местной городской администрации разрешения на строительство.

Итак, чем же отметилось первое полугодие на рынке подмосковной недвижимости. Наиболее близкий к столице город Щербинка начал год со стоимости квадратного метра 89 174 р. Весь первый квартал стоимость городского жилья стремилась к бесконечности, а затем бег прекратился. Потенциальные покупатели осознали, что дефицита щербинской недвижимости не предвидится. Во-первых, строительные компании спокойно обошли обещание мэра столицы о том, что новые территории будут застраиваться исключительно малоэтажками, и запустили несколько крупномасштабных проектов-многоэтажек. Например, «Прима-Парк». Во-вторых, новая городская власть всерьез взялась за проблему долгостроя, и дело сдвинулось с мертвой точки. Более-менее спокойная ситуация на рынке щербинской недвижимости отметилась в конце полугодия отметкой 107 900 р. за квадратный метр, что выше начальной стоимости на 17%.

Читать всю статью...
Движение цен на рынке подмосковной недвижимости во II квартале 2012 года
13 июля 2012

Ситуация на рынке недвижимости в Щербинке, Подольске и Климовске во II квартале 2012 года всецело находилась под влиянием ожидаемого расширения границ Москвы. 

После стремительного повышения цен на жилье в Щербинке в начале 2012 года II квартал ознаменовался плавным снижением стоимости квадратного метра. Еще в апреле квартиры в Щербинке продавались в среднем по цене 108 318 р. за квадратный метр. А вот в июне их стоимость уменьшилась до 106 936 р. 

Читать всю статью...
Результаты опроса «Какой район в Подольске более благоприятный для проживания»
14 июня 2012

В мае-июне на нашем сайте проводился опрос «Какой район в Подольске более благоприятный для проживания». Спасибо всем жителям Подольска или только желающим обосноваться в этом замечательном городе за участие в опросе!

Большинство голосов (38%) было отдано району «Центральный». Что неудивительно, так как очень многие стремятся обосноваться именно в центре города. Особенно те, чья работа связана не с близлежайшей столицей, а именно с Подольском. К тому же, как и в любом другом крупном городе, в Подольске именно в центре сосредоточены такие объекты инфраструктуры, как центральный рынок, крупнейшие магазины, объекты культуры и центр транспортной развязки города.

Читать всю статью...
Результаты опроса: «Основная причина при выборе жилья в г. Подольске»
03 мая 2012

В апреле на нашем сайте проводился опрос «Основная причина при выборе жилья в г. Подольске». Спасибо всем, кто принял участие в опросе.

Больше половины принявших участие в опросе (54%) признали, что главной причиной выбора жилья именно в Подольске является инфраструктура города и экологическая обстановка. Безусловно, после загазованной столицы воздух в Подольске кажется чуть ли не курортным. А тот факт, что Подольск является одним из крупнейших городов в Подмосковье и имеет соответствующую развитую инфраструктуру, является необходимым фактором при выборе постоянного места жительства.

Читать всю статью...
Результаты опроса "Почему собственники сдают квартиры без посредников"
14 марта 2012

В феврале на сайте агентства «Подольская недвижимость» проходил опрос «Почему собственники сдают квартиры без посредников». Спасибо всем, кто принял участие в опросе!

Большинство опрошенных (63%) выбрали, казалось бы, самый очевидный ответ – «экономят деньги арендаторов». Выбор понятен: при съеме квартиры через агентство приходится единоразово выплачивать посреднику 100% месячной платы. Многим кажется, что и в дальнейшую стоимость вкладывается определенный процент, перечисляемый агентству. Это не совсем так. Не является истинным и мнение, что аренда квартиры через агентство недвижимости окажется дороже, нежели у собственника.

Читать всю статью...
Движение цен на рынке подмосковной недвижимости в 2011 году
27 января 2012

Ситуация на рынке недвижимости в 2011 году была подвержена нескольким факторам. Прежде всего, в течение всего года цены двигались вслед за информацией о грядущих изменениях в территории Москвы. А в конце года сильное влияние имели повышающийся курс доллара и предстоящие президентские выборы. Рассмотрим движение цен на рынке недвижимости таких подмосковных городов, как Щербинка, Подольск, Подольский район и Климовск.

Год начался для Щербинки с отметки в 80 164 р. за квадратный метр. Плавное повышение в I квартале в мае сменилось падением. Стоимость квадратного метра снизилась до 71 681 р. за квадратный метр. Объяснялось это, главным образом, тем, что планы по расширению столицы почему-то обошли Щербинку. Прибавившаяся к этому проблема долгостроя вынесла окончательный вердикт ценам на городскую недвижимость. Спасением стало внезапное решение глав проекта все же принять Щербинку в Новую Москву. Итог – резкий взлет цен на недвижимость. К концу году квадратный метр в Щербинке стоил 89 174 р. за квадратный метр, что выше на 10,1% по сравнению с началом года или на 20,1% по сравнению с майским падением.

Читать всю статью...
Движение цен на рынке подмосковной недвижимости в IV квартале 2011 года
26 января 2012

Робкое повышение цен на подмосковную недвижимость в III квартале 2011 года в IV квартале набрало обороты. Решающим здесь стал рост уверенности в том, что многочисленные списки с перечислением объектов Новой Москвы обрели четкие очертания и уверенность в том, что некоторые населенные пункты в 2012 году уж точно станут столицей.

Прежде всего, сей звездный статус коснулся Щербинки. К началу IV квартала квадратный метр жилья в этом городе стоил в среднем 74 884 р. Зато к концу квартала эта цифра взлетела до отметки в 89 174 р. То есть, произошел рост практически в 16%. Это самый большой рост из анализируемых нами городов.

Читать всю статью...
Результаты опроса: как поднимутся цены на жилье в 2012 году
25 января 2012

В январе на нашем сайте проводился опрос: «Что будет с ценами на жилье в 2012 году?». Благодарим всех, принявших участие в опросе. 

Большинство опрошенных (67%) признали, что цены на недвижимости поднимутся в пределах инфляции на 5-10%. Данный ответ является вполне логичным, так как цены не стоят на месте, все дорожает согласно инфляции.

Читать всю статью...
Результаты опроса: по какой причине граждане сдают жилье
10 декабря 2011

В ноябре на нашем сайте проходил опрос «По какой причине граждане сдают жилье?». Спасибо всем, кто принял участие в опросе! 

Абсолютное большинство опрошенных (83%) признали, что сдают или сдавали бы квартиру для дополнительного дохода. В зависимости от того, в каком городе находится свободная квартира, она может приносить хозяину доход от одного до нескольких десятков тысяч. К тому же, в настоящее время, довольно популярными стали схемы на основе дополнительной квартиры. Часто вторую квартиру покупают именно для того, чтобы иметь постоянный доход. Даже при условии ипотеки, вторая квартира сможет покрывать кредит и приносить дополнительный доход.

Читать всю статью...
Движение цен на рынке недвижимости Подольска, Щербинки и Климовска в III квартале 2011 года
07 октября 2011

В III квартале 2011 года цены на рынке Подмосковной недвижимости всецело следовали за планами по расширению Москвы. 

По предполагаемым спискам Щербинка оставалась самостоятельным городом, со своими проблемами вечного долгостроя и прочими радостями замкадного проживания. Решение обойти Щербинку в грядущих изменениях было удивительными, но практически стопроцентным. В итоге, II квартал отметился в городе снижением цен на недвижимость.

Читать всю статью...
Получение ипотечного кредита. Итоги опроса
05 октября 2011

В сентябре на нашем сайте проводился опрос «Вы обращались в банк за ипотекой, и Вам отказали по причине". Благодарим всех за участие в опросе!

Прежде всего, определимся с тем, что именно необходимо для получения ипотечного кредита. Казалось бы, не так уж много: документы, подтверждающие, что вы получаете доход, позволяющий оплачивать ежемесячные взносы, и объект недвижимости, который будет удовлетворять требованиям банка. И все же, получить ипотечный кредит оказывается не так просто.

Читать всю статью...
Анализ движения цен на рынке недвижимости Подольска, Щербинки и Климовска за II квартал 2011 года
26 августа 2011

На рынок подмосковной недвижимости во II квартале 2011 года всецело влияли новая власть в Москве и ее политика.

В попытке приблизить столицу к европейским стандартам, новый мэр ужесточил взгляды на архитектурное наследие Москвы, значительно уменьшил площадь Москва-Сити, и, как следствие, слухи о расширении столичной территории начали обретать реальность. Уже 17 июня президент России Дмитрий Медведев выступил с инициативой расширения столицы за МКАД.

Читать всю статью...
Результаты опроса: «При выборе агентства недвижимости, на какую рекламу вы больше обращаете внимание?»
22 июля 2011

В мае и июне на нашем сайте проводился опрос «При выборе агентства недвижимости, на какую рекламу вы больше обращаете внимание?».

Абсолютное большинство респондентов (59%) признали, что наружная реклама в виде щитов и перетяжек чаще всего привлекает их внимание. Такая реклама ненавязчива и не требует от человека каких-либо усилий для ее поиска. Щиты и перетяжки везде и всюду, каждый день человек волей-неволей становится ее потребителем.

Читать всю статью...
Обзор рынка новостроек на юге Подмосковья в I квартале 2011 г.
02 июня 2011

За прошедший год юг Подмосковья сместился со второго на третье место в рейтинге направлений Московской области по числу реализуемых новостроек. Одной из главных причин стало почти двукратное сокращение количества объектов, предлагающихся на продажу в Подольске: с 44 до 24 домов. Кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Этому способствовало сокращение доли готового жилья на рынке новостроек Подольска с 64% до 42%.

Еще год назад юг Подмосковья занимал второе место на рынке новостроек Московской области по количеству объектов в продаже. Но за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. объем предложения первичного жилья здесь сократился почти на 17%: со 109 до 90 домов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», основную роль в этом сыграло уменьшение количества объектов в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД. Если год назад здесь насчитывалось 68 новостроек в продаже, то к I кварталу 2011 г. осталось 42 дома. Сокращение числа объектов на рынке новостроек между 5 и 30 км от Москвы частично «компенсировалось» увеличением количества домов в дальнем Подмосковье: с 21 в I квартале 2010 г. до 30 в I квартале 2011 г.

Читать всю статью...
Каким источником вы пользуетесь при поиске жилья в аренду: результаты опроса
04 мая 2011

В апреле на нашем сайте проходил опрос «Каким источником вы пользуетесь при поиске жилья в аренду?».

Практически половина респондентов (48%) ответили, что при поиске арендуемых квартир они обращаются в агентство недвижимости. Что неудивительно, так как агентство имеет обширный банк предложений, позволяющий учесть все пожелания клиента. Обычно, квартиры снимают работающие люди, у которых попросту нет времени на то, чтобы самостоятельно искать подходящий вариант.

Читать всю статью...
Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в IV кв. 2010 г.
19 марта 2011

Последние несколько лет города в 5-30 км от МКАД являются лидерами по количеству строящего жилья в Подмосковье. Около 50% новостроек сосредоточено в ближайшем Подмосковье. И 2010 год не стал исключением. При кажущейся стабильности внутри этого сегмента рынка происходят постоянные изменения.

Вплоть до IV квартала 2010 года лидером по сдаваемым новостройкам оставался Подольск, находящийся в 15 км от МКАД. Но в конце предыдущего года он уступил свое лидерство Балашихе (5 км от МКАД).

Читать всю статью...
Опрос: причины роста цен на недвижимость в Подольске
11 марта 2011

С января по февраль 2011 года на нашем сайте проводился опрос «От чего зависит рост цен на жилье в Подольске?». Спасибо всем, кто принял участие в опросе.

Самым популярным стал ответ «Активного спроса приезжими». Его выбрали 39% респондентов. Как мы писали раннее, в 2010 году 55% квартир было куплено москвичами и 5% - приезжими из других регионов. То есть, 60 % квартир было приобретено жителями других городов. Что обосновывает данное мнение.

Читать всю статью...
Анализ движения цен на рынке недвижимости Щербинки, Подольска и Климовска за 2010 год
22 января 2011

2010 год ознаменовал собой плавный выход из кризиса и надежду на светлое будущее. Рынок недвижимости, как никакой другой, наглядно показал состояние сразу нескольких сфер жизни в стране: финансовые возможности строительных компаний, рядовых граждан, общее настроение в обществе и даже – демографическую ситуацию в стране. Так как наибольший процент потенциальных покупателей недвижимости – это хорошо зарабатывающие люди, желающие вложить свои средства, и семьи, планирующие детей.

Росту цен на подмосковную недвижимость способствовал и начавшийся в последние годы массовый переезд москвичей за МКАД. Именно они выбирали своим новым местом жительства новостройки в Подольске, Климовске и Щербинке.

Читать всю статью...
Анализ движения цен на рынке недвижимости Подольска в IV квартале 2010 года
19 января 2011

Цены на рынке подмосковной недвижимости в IV квартале 2010 года продолжили свой стабильный рост.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольском районе на начало IV квартала составляла 60 404 р. К концу квартала эта цифра поднялась до 61 051 р. Дороже всего стоил квадратный метр в комнате: 72 657 р. и 76 129 р. на начало и конец квартала соответственно. Как видно, и ценовая динамика оказалась выше, чем в среднем по рыку недвижимости района.

Читать всю статью...
Вложения в недвижимость. Результаты опроса
21 декабря 2010

Независимо от того, в какую недвижимость вкладывать денежные средства, будь то квартиры в Подольске, вторичное жилье или квартиры в Подольске новостройки, доходность будет зависеть от того, какой рост цен происходит на рынке.

По статистическим данным, собранным нашим агентством, средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подольска за прошедший год выросла на 6,1%. На 25 декабря 2009 года средняя рыночная стоимость квадратного метра в Подольске составляла 66242 рубля за квадратный метр, на сегодняшний день эта цифра составляет 70282 рублей за квадратный метр жилплощади. Тот, кто приобрел квартиру или комнату в начале года, получил прирост в стоимости на 6%, что с трудом компенсирует инфляцию этого года. Несмотря на этот показатель, такой процент практически равнялся средней ставке по процентам банковских вкладов.

Читать всю статью...
Имущественный налоговый вычет
11 ноября 2010

В октябре 2010 года на нашем сайте проводился опрос «Пользовались ли Вы налоговым вычетом при покупке недвижимости?». Спасибо всем, принявшим участие в опросе.

Имущественный налоговый вычет – это налоговая льгота позволяющая получать физическим лицам от государства до 260т.р., а при ипотечном кредите и 13% с процентов, уплачиваемых банку за пользование заемными средствами. Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета обычно нет, исключение составляет покупка через цепочку посредников. Сумма налогового вычета, которую вы можете получить за год, исходит из размера вашей заработной платы.

Читать всю статью...
Анализ движения цен на рынке недвижимости Подольска в III квартале 2010 года
31 октября 2010

В III квартале наблюдался медленный, но устойчивый рост стоимости квадратного метра в Подольске, Щербинке и Подольском районе, а вот Климовск отметился скачками цен и тенденцией к их снижению.

В июле стоимость квадратного метра жилья в Климовске составляла 69 011 р. Наибольшая стоимость квадратного метра была отмечена в 1 комнатных квартирах (74 703р.). В течение квартала цены на квадратный метр то резко падали, то стояли на месте, то повышались. И к концу сентября пришли к отметке 66 531 р. за квадратный метр. Самыми дорогими на конец III квартала оказались квадратные метры в комнатах (79 713р.). Если мы вспомним ситуацию на рынке недвижимости в течение всего года, то увидим, что стоимость недвижимости Климовска вообще отличается нестабильностью.

Читать всю статью...
Ипотека: результаты опроса
10 октября 2010

В сентябре на нашем сайте проводился опрос «Как Вы относитесь к приобретению жилья по ипотеке?». Благодарим всех за участие!

По сути, ипотечный кредит - это долгосрочная ссуда, предоставляемая банком под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, иных сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив сразу относительно небольшую часть стоимости, остальную часть оплачивает банк. Пока кредит не погашен, собственником жилья остается банк, в связи с чем, оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.

Читать всю статью...
Какие дополнительные услуги оказывают риелторы?
09 сентября 2010

Сегодня риелторы не ограничивают свои функции поиском нужного объекта недвижимости и оформлением сделки купли-продажи. Они готовы предложить практически весь спектр услуг, связанных с недвижимостью: от помощи в получении ипотеки до узаконивания перепланировки.

В июле-августе на нашем сайте проводился опрос "Какими дополнительными услугами реэлторов Вы бы воспользовались?".

Читать всю статью...
Рынок недвижимости во II квартале 2010 года
19 июля 2010

Приказом от 31 марта 2010 года Министерство регионального развития Российской Федерации утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2010 г., для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.

Согласно данному приказу, средняя стоимость жилья в Московской области устанавливается в размере 42 950 р.

Читать всю статью...
Кого выбрать в помощники?
06 июля 2010

В июне на нашем сайте проводился опрос: "К кому вы обратитесь за помощью, желая приобрести недвижимость?". Благодарим всех, кто принял участие!

Результаты опроса показали, что желающие приобрести жилье, скорее всего, обратились бы за помощью в агентство недвижимости, рекомендуемое кем-то из знакомых или друзей. Этот вариант ответа выбрали 55% опрошенных. Действительно, разумнее обратиться в агентство, успевшее себя положительно зарекомендовать. На сегодняшний день многие потенциальные покупатели или продавцы недвижимости сталкиваются с риелторами, предпочитающими работать не на авторитет, а на сиюминутную выгоду. Некоторые риелторы затягивают сделки, так как ведут сразу несколько клиентов.

Читать всю статью...
Какая недвижимость нуждается в страховании?
09 июня 2010

В мае на нашем сайте проходил опрос «Какая недвижимость наиболее нуждается в страховании?».

Наибольшее количество ответов (29%) набрал ответ «квартира в доме 1960-80г. постройки». Это и понятно. Дома, простоявшие полвека, давно нуждаются в ремонте. В подобном доме в любой момент может отказать любая коммуникация, что чревато проблемами с соседями. К тому же, эти дома могут провоцировать грабителей. Во-первых, некоторые жильцы ставят качественный стеклопакет взамен рассохшихся деревянных рам. Во-вторых, меняют дверь на металлическую. Все это выдает состоятельность владельцев квартиры. С другой стороны, обычная устаревшая деревянная дверь не отличается высокой взломоустойчивостью, что также привлекает грабителей.

Читать всю статью...
Решающий фактор при выборе квартиры
11 мая 2010

В апреле на нашем сайте проходил опрос «Какой критерий становится решающим для вас при покупке квартиры». Целью данного опроса было выявить мнение по данному вопросу наших клиентов, настоящих и потенциальных.

Большинство участвовавших в опросе признали, что при выборе квартиры они, прежде всего, ориентируются на стоимость (73% опрошенных). Что не удивительно. Сегодняшняя ситуация, когда зарплату у многих сократили, а в некоторых семьях вообще работает только один человек, приходится жестко экономить.  

Читать всю статью...
Горожане выбирают новое место жительства
30 марта 2010

В течение марта на нашем сайте проходил опрос «Если бы вы приобрели участок за городом, вы бы использовали его». Спасибо всем, кто принял участие в опросе! 

В результате более половины участвовавших в опросе (68%) использовали бы участок под индивидуальное жилищное строительство для постоянного проживания за городом. Что не удивительно. За последние годы уставшие от вечной суеты мегаполиса москвичи перебираются за МКАД в квартиры большей площадью или частный дом. В то же время жители подмосковных городов потихоньку перебираются в коттеджные поселки, которые стали расти в подмосковье, как грибы после дождя. На сегодняшний день можно приобрести благоустроенный коттедж или землю под его строительство в 15-30 минутах езды от Москвы. Причем цена покупки будет, как за трехкомнатную квартиру в том же подмосковье, а стоимость содержания меньше. А возможность отдохнуть без шума магистрали под окном и соседей вообще бесценна! 

Читать всю статью...
Жилищные предпочтения подольчан – анализ результатов опроса
25 февраля 2010

Результаты проведенного нами опроса показали, что большинство граждан (42%) предпочли бы купить квартиру в сданной новостройке. С чем связан такой выбор?

Новостройки в Подольске сейчас возводятся достаточно активно. В разных районах города можно видеть красивые, современные здания, готовые к принятию в свои стены жильцов. Конечно же покупка абсолютно новой квартиры, где еще никто не жил – это большой плюс! Всё - НОВОЕ! Коммуникации, окна, двери... Современная планировка. И главное никаких "историй"! Пожалуй, это больше всего и привлекает покупателей при выборе жилья. К этому следует также добавить, что в последнее время все больше новостроек в Подольске возводится в уже обжитых районах города, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой. Единственный и большой минус таких квартир – это отсутствие ремонта, т.е. большинство жилых помещений в новостройках – это просто «коробки», зачастую даже без стен. Но! И в этом есть своя положительная сторона! В новой квартире можно делать все, что хочешь. Воплощать в жизнь все свои самые смелые дизайнерские и строительные фантазии. Ограничением здесь могут стать только финансы! Кстати, что касается стоимости такого вида жилья, то любые квартиры в Подольске в сданных в эксплуатацию новостройках реализуется застройщиками по ценам, ниже рыночных.

Читать всю статью...
Анализ рынка недвижимости за 2009 год и прогноз на 2010
28 декабря 2009

Кризисный 2009 год подошел к концу, и мы можем подвести итоги 2009 года для рынка недвижимости. Каким бы странным это не казалось, но 2009 год развеял укоренившийся среди многих миф о том, что недвижимость в Москве и Подмосковье может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось же все иначе. Цены на недвижимость упали, и упали существенно. Такая тенденция уже наблюдалась в 1998 году, когда после дефолта столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, в 1996 году. Но подобные ситуации в нынешний кризис забыты, вроде как 90-е годы - это одно, была другая жизнь, а современная Москва – это другое.

В 2009 году за продолжительным периодом роста уровня цен не только на рынке недвижимости, но и в других сегментах жизни, последовал вполне закономерный кризис и вместе с этим коррекция цен на недвижимость пошла вниз. Этот процесс был вполне предсказуем и объясним – стремительному росту цен должен был настать конец, т.к. они были слишком завышены и раздуты. Кроме того, снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения.

Читать всю статью...


ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Честнейшина Татьяна Юзефовна
Тел:
8-926-522-66-00
E-mail:
chesttania@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
квартира, 4 650 000 р.
1 комн, Подольск, Тепличная ул., площадь: 46/30/12 кв. м., лоджия, евроремонт ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 79 067
 
 
Щербинка 116 179
 
 
Климовск 77 343
 
 
Подольский
район
67 846
 
Статистика на 29.06.2017
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
Участок,
7 000 000 р.


ЛПХ, Москва, деревня Сатино-Русское, поселение Щаповское, Москва, пл. участка: 24 сот., канализация: есть, газ: есть, электричество: есть, вода: есть ...

подробнее...
Подробнее...
квартира,
20 000 р.


Аренда, 1 комн, Подольск, Ленина пр-т , площадь: 42/20/12 кв. м., мебель: есть, ТВ, холодильник, стиральная машина, отличное состояние ...

подробнее...


Подробнее...
Подольск, Революционный пр-т
Подробнее...
Подольск, Пионерская ул.
Подробнее...
Подольск, Пионерская ул.
Подробнее...
Подольск, Маштакова ул.