АНАЛИТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА

В апреле на нашем сайте проводился опрос «Основная причина при выборе жилья в г. Подольске». Спасибо всем, кто принял участие в опросе.

Больше половины принявших участие в опросе (54%) признали, что главной причиной выбора жилья именно в Подольске является инфраструктура города и экологическая обстановка. Безусловно, после загазованной столицы воздух в Подольске кажется чуть ли не курортным. А тот факт, что Подольск является одним из крупнейших городов в Подмосковье и имеет соответствующую развитую инфраструктуру, является необходимым фактором при выборе постоянного места жительства.

В феврале на сайте агентства «Подольская недвижимость» проходил опрос «Почему собственники сдают квартиры без посредников». Спасибо всем, кто принял участие в опросе!

Большинство опрошенных (63%) выбрали, казалось бы, самый очевидный ответ – «экономят деньги арендаторов». Выбор понятен: при съеме квартиры через агентство приходится единоразово выплачивать посреднику 100% месячной платы. Многим кажется, что и в дальнейшую стоимость вкладывается определенный процент, перечисляемый агентству. Это не совсем так. Не является истинным и мнение, что аренда квартиры через агентство недвижимости окажется дороже, нежели у собственника.

Ситуация на рынке недвижимости в 2011 году была подвержена нескольким факторам. Прежде всего, в течение всего года цены двигались вслед за информацией о грядущих изменениях в территории Москвы. А в конце года сильное влияние имели повышающийся курс доллара и предстоящие президентские выборы. Рассмотрим движение цен на рынке недвижимости таких подмосковных городов, как Щербинка, Подольск, Подольский район и Климовск.

Год начался для Щербинки с отметки в 80 164 р. за квадратный метр. Плавное повышение в I квартале в мае сменилось падением. Стоимость квадратного метра снизилась до 71 681 р. за квадратный метр. Объяснялось это, главным образом, тем, что планы по расширению столицы почему-то обошли Щербинку. Прибавившаяся к этому проблема долгостроя вынесла окончательный вердикт ценам на городскую недвижимость. Спасением стало внезапное решение глав проекта все же принять Щербинку в Новую Москву. Итог – резкий взлет цен на недвижимость. К концу году квадратный метр в Щербинке стоил 89 174 р. за квадратный метр, что выше на 10,1% по сравнению с началом года или на 20,1% по сравнению с майским падением.

Робкое повышение цен на подмосковную недвижимость в III квартале 2011 года в IV квартале набрало обороты. Решающим здесь стал рост уверенности в том, что многочисленные списки с перечислением объектов Новой Москвы обрели четкие очертания и уверенность в том, что некоторые населенные пункты в 2012 году уж точно станут столицей.

Прежде всего, сей звездный статус коснулся Щербинки. К началу IV квартала квадратный метр жилья в этом городе стоил в среднем 74 884 р. Зато к концу квартала эта цифра взлетела до отметки в 89 174 р. То есть, произошел рост практически в 16%. Это самый большой рост из анализируемых нами городов.

В январе на нашем сайте проводился опрос: «Что будет с ценами на жилье в 2012 году?». Благодарим всех, принявших участие в опросе. 

Большинство опрошенных (67%) признали, что цены на недвижимости поднимутся в пределах инфляции на 5-10%. Данный ответ является вполне логичным, так как цены не стоят на месте, все дорожает согласно инфляции.

В ноябре на нашем сайте проходил опрос «По какой причине граждане сдают жилье?». Спасибо всем, кто принял участие в опросе! 

Абсолютное большинство опрошенных (83%) признали, что сдают или сдавали бы квартиру для дополнительного дохода. В зависимости от того, в каком городе находится свободная квартира, она может приносить хозяину доход от одного до нескольких десятков тысяч. К тому же, в настоящее время, довольно популярными стали схемы на основе дополнительной квартиры. Часто вторую квартиру покупают именно для того, чтобы иметь постоянный доход. Даже при условии ипотеки, вторая квартира сможет покрывать кредит и приносить дополнительный доход.

В III квартале 2011 года цены на рынке Подмосковной недвижимости всецело следовали за планами по расширению Москвы. 

По предполагаемым спискам Щербинка оставалась самостоятельным городом, со своими проблемами вечного долгостроя и прочими радостями замкадного проживания. Решение обойти Щербинку в грядущих изменениях было удивительными, но практически стопроцентным. В итоге, II квартал отметился в городе снижением цен на недвижимость.

В сентябре на нашем сайте проводился опрос «Вы обращались в банк за ипотекой, и Вам отказали по причине". Благодарим всех за участие в опросе!

Прежде всего, определимся с тем, что именно необходимо для получения ипотечного кредита. Казалось бы, не так уж много: документы, подтверждающие, что вы получаете доход, позволяющий оплачивать ежемесячные взносы, и объект недвижимости, который будет удовлетворять требованиям банка. И все же, получить ипотечный кредит оказывается не так просто.

На рынок подмосковной недвижимости во II квартале 2011 года всецело влияли новая власть в Москве и ее политика.

В попытке приблизить столицу к европейским стандартам, новый мэр ужесточил взгляды на архитектурное наследие Москвы, значительно уменьшил площадь Москва-Сити, и, как следствие, слухи о расширении столичной территории начали обретать реальность. Уже 17 июня президент России Дмитрий Медведев выступил с инициативой расширения столицы за МКАД.

В мае и июне на нашем сайте проводился опрос «При выборе агентства недвижимости, на какую рекламу вы больше обращаете внимание?».

Абсолютное большинство респондентов (59%) признали, что наружная реклама в виде щитов и перетяжек чаще всего привлекает их внимание. Такая реклама ненавязчива и не требует от человека каких-либо усилий для ее поиска. Щиты и перетяжки везде и всюду, каждый день человек волей-неволей становится ее потребителем.

За прошедший год юг Подмосковья сместился со второго на третье место в рейтинге направлений Московской области по числу реализуемых новостроек. Одной из главных причин стало почти двукратное сокращение количества объектов, предлагающихся на продажу в Подольске: с 44 до 24 домов. Кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Этому способствовало сокращение доли готового жилья на рынке новостроек Подольска с 64% до 42%.

Еще год назад юг Подмосковья занимал второе место на рынке новостроек Московской области по количеству объектов в продаже. Но за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. объем предложения первичного жилья здесь сократился почти на 17%: со 109 до 90 домов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», основную роль в этом сыграло уменьшение количества объектов в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД. Если год назад здесь насчитывалось 68 новостроек в продаже, то к I кварталу 2011 г. осталось 42 дома. Сокращение числа объектов на рынке новостроек между 5 и 30 км от Москвы частично «компенсировалось» увеличением количества домов в дальнем Подмосковье: с 21 в I квартале 2010 г. до 30 в I квартале 2011 г.

В апреле на нашем сайте проходил опрос «Каким источником вы пользуетесь при поиске жилья в аренду?».

Практически половина респондентов (48%) ответили, что при поиске арендуемых квартир они обращаются в агентство недвижимости. Что неудивительно, так как агентство имеет обширный банк предложений, позволяющий учесть все пожелания клиента. Обычно, квартиры снимают работающие люди, у которых попросту нет времени на то, чтобы самостоятельно искать подходящий вариант.

Последние несколько лет города в 5-30 км от МКАД являются лидерами по количеству строящего жилья в Подмосковье. Около 50% новостроек сосредоточено в ближайшем Подмосковье. И 2010 год не стал исключением. При кажущейся стабильности внутри этого сегмента рынка происходят постоянные изменения.

Вплоть до IV квартала 2010 года лидером по сдаваемым новостройкам оставался Подольск, находящийся в 15 км от МКАД. Но в конце предыдущего года он уступил свое лидерство Балашихе (5 км от МКАД).

С января по февраль 2011 года на нашем сайте проводился опрос «От чего зависит рост цен на жилье в Подольске?». Спасибо всем, кто принял участие в опросе.

Самым популярным стал ответ «Активного спроса приезжими». Его выбрали 39% респондентов. Как мы писали раннее, в 2010 году 55% квартир было куплено москвичами и 5% - приезжими из других регионов. То есть, 60 % квартир было приобретено жителями других городов. Что обосновывает данное мнение.

2010 год ознаменовал собой плавный выход из кризиса и надежду на светлое будущее. Рынок недвижимости, как никакой другой, наглядно показал состояние сразу нескольких сфер жизни в стране: финансовые возможности строительных компаний, рядовых граждан, общее настроение в обществе и даже – демографическую ситуацию в стране. Так как наибольший процент потенциальных покупателей недвижимости – это хорошо зарабатывающие люди, желающие вложить свои средства, и семьи, планирующие детей.

Росту цен на подмосковную недвижимость способствовал и начавшийся в последние годы массовый переезд москвичей за МКАД. Именно они выбирали своим новым местом жительства новостройки в Подольске, Климовске и Щербинке.

Цены на рынке подмосковной недвижимости в IV квартале 2010 года продолжили свой стабильный рост.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольском районе на начало IV квартала составляла 60 404 р. К концу квартала эта цифра поднялась до 61 051 р. Дороже всего стоил квадратный метр в комнате: 72 657 р. и 76 129 р. на начало и конец квартала соответственно. Как видно, и ценовая динамика оказалась выше, чем в среднем по рыку недвижимости района.

Независимо от того, в какую недвижимость вкладывать денежные средства, будь то квартиры в Подольске, вторичное жилье или квартиры в Подольске новостройки, доходность будет зависеть от того, какой рост цен происходит на рынке.

По статистическим данным, собранным нашим агентством, средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Подольска за прошедший год выросла на 6,1%. На 25 декабря 2009 года средняя рыночная стоимость квадратного метра в Подольске составляла 66242 рубля за квадратный метр, на сегодняшний день эта цифра составляет 70282 рублей за квадратный метр жилплощади. Тот, кто приобрел квартиру или комнату в начале года, получил прирост в стоимости на 6%, что с трудом компенсирует инфляцию этого года. Несмотря на этот показатель, такой процент практически равнялся средней ставке по процентам банковских вкладов.

В октябре 2010 года на нашем сайте проводился опрос «Пользовались ли Вы налоговым вычетом при покупке недвижимости?». Спасибо всем, принявшим участие в опросе.

Имущественный налоговый вычет – это налоговая льгота позволяющая получать физическим лицам от государства до 260т.р., а при ипотечном кредите и 13% с процентов, уплачиваемых банку за пользование заемными средствами. Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета обычно нет, исключение составляет покупка через цепочку посредников. Сумма налогового вычета, которую вы можете получить за год, исходит из размера вашей заработной платы.

В III квартале наблюдался медленный, но устойчивый рост стоимости квадратного метра в Подольске, Щербинке и Подольском районе, а вот Климовск отметился скачками цен и тенденцией к их снижению.

В июле стоимость квадратного метра жилья в Климовске составляла 69 011 р. Наибольшая стоимость квадратного метра была отмечена в 1 комнатных квартирах (74 703р.). В течение квартала цены на квадратный метр то резко падали, то стояли на месте, то повышались. И к концу сентября пришли к отметке 66 531 р. за квадратный метр. Самыми дорогими на конец III квартала оказались квадратные метры в комнатах (79 713р.). Если мы вспомним ситуацию на рынке недвижимости в течение всего года, то увидим, что стоимость недвижимости Климовска вообще отличается нестабильностью.

В сентябре на нашем сайте проводился опрос «Как Вы относитесь к приобретению жилья по ипотеке?». Благодарим всех за участие!

По сути, ипотечный кредит - это долгосрочная ссуда, предоставляемая банком под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, иных сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив сразу относительно небольшую часть стоимости, остальную часть оплачивает банк. Пока кредит не погашен, собственником жилья остается банк, в связи с чем, оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.

Сегодня риелторы не ограничивают свои функции поиском нужного объекта недвижимости и оформлением сделки купли-продажи. Они готовы предложить практически весь спектр услуг, связанных с недвижимостью: от помощи в получении ипотеки до узаконивания перепланировки.

В июле-августе на нашем сайте проводился опрос "Какими дополнительными услугами реэлторов Вы бы воспользовались?".

Приказом от 31 марта 2010 года Министерство регионального развития Российской Федерации утвердило среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2010 г., для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению.

Согласно данному приказу, средняя стоимость жилья в Московской области устанавливается в размере 42 950 р.

В июне на нашем сайте проводился опрос: "К кому вы обратитесь за помощью, желая приобрести недвижимость?". Благодарим всех, кто принял участие!

Результаты опроса показали, что желающие приобрести жилье, скорее всего, обратились бы за помощью в агентство недвижимости, рекомендуемое кем-то из знакомых или друзей. Этот вариант ответа выбрали 55% опрошенных. Действительно, разумнее обратиться в агентство, успевшее себя положительно зарекомендовать. На сегодняшний день многие потенциальные покупатели или продавцы недвижимости сталкиваются с риелторами, предпочитающими работать не на авторитет, а на сиюминутную выгоду. Некоторые риелторы затягивают сделки, так как ведут сразу несколько клиентов.

В мае на нашем сайте проходил опрос «Какая недвижимость наиболее нуждается в страховании?».

Наибольшее количество ответов (29%) набрал ответ «квартира в доме 1960-80г. постройки». Это и понятно. Дома, простоявшие полвека, давно нуждаются в ремонте. В подобном доме в любой момент может отказать любая коммуникация, что чревато проблемами с соседями. К тому же, эти дома могут провоцировать грабителей. Во-первых, некоторые жильцы ставят качественный стеклопакет взамен рассохшихся деревянных рам. Во-вторых, меняют дверь на металлическую. Все это выдает состоятельность владельцев квартиры. С другой стороны, обычная устаревшая деревянная дверь не отличается высокой взломоустойчивостью, что также привлекает грабителей.

В апреле на нашем сайте проходил опрос «Какой критерий становится решающим для вас при покупке квартиры». Целью данного опроса было выявить мнение по данному вопросу наших клиентов, настоящих и потенциальных.

Большинство участвовавших в опросе признали, что при выборе квартиры они, прежде всего, ориентируются на стоимость (73% опрошенных). Что не удивительно. Сегодняшняя ситуация, когда зарплату у многих сократили, а в некоторых семьях вообще работает только один человек, приходится жестко экономить.  

В течение марта на нашем сайте проходил опрос «Если бы вы приобрели участок за городом, вы бы использовали его». Спасибо всем, кто принял участие в опросе! 

В результате более половины участвовавших в опросе (68%) использовали бы участок под индивидуальное жилищное строительство для постоянного проживания за городом. Что не удивительно. За последние годы уставшие от вечной суеты мегаполиса москвичи перебираются за МКАД в квартиры большей площадью или частный дом. В то же время жители подмосковных городов потихоньку перебираются в коттеджные поселки, которые стали расти в подмосковье, как грибы после дождя. На сегодняшний день можно приобрести благоустроенный коттедж или землю под его строительство в 15-30 минутах езды от Москвы. Причем цена покупки будет, как за трехкомнатную квартиру в том же подмосковье, а стоимость содержания меньше. А возможность отдохнуть без шума магистрали под окном и соседей вообще бесценна! 

Результаты проведенного нами опроса показали, что большинство граждан (42%) предпочли бы купить квартиру в сданной новостройке. С чем связан такой выбор?

Новостройки в Подольске сейчас возводятся достаточно активно. В разных районах города можно видеть красивые, современные здания, готовые к принятию в свои стены жильцов. Конечно же покупка абсолютно новой квартиры, где еще никто не жил – это большой плюс! Всё - НОВОЕ! Коммуникации, окна, двери... Современная планировка. И главное никаких "историй"! Пожалуй, это больше всего и привлекает покупателей при выборе жилья. К этому следует также добавить, что в последнее время все больше новостроек в Подольске возводится в уже обжитых районах города, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой. Единственный и большой минус таких квартир – это отсутствие ремонта, т.е. большинство жилых помещений в новостройках – это просто «коробки», зачастую даже без стен. Но! И в этом есть своя положительная сторона! В новой квартире можно делать все, что хочешь. Воплощать в жизнь все свои самые смелые дизайнерские и строительные фантазии. Ограничением здесь могут стать только финансы! Кстати, что касается стоимости такого вида жилья, то любые квартиры в Подольске в сданных в эксплуатацию новостройках реализуется застройщиками по ценам, ниже рыночных.

Кризисный 2009 год подошел к концу, и мы можем подвести итоги 2009 года для рынка недвижимости. Каким бы странным это не казалось, но 2009 год развеял укоренившийся среди многих миф о том, что недвижимость в Москве и Подмосковье может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось же все иначе. Цены на недвижимость упали, и упали существенно. Такая тенденция уже наблюдалась в 1998 году, когда после дефолта столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, в 1996 году. Но подобные ситуации в нынешний кризис забыты, вроде как 90-е годы - это одно, была другая жизнь, а современная Москва – это другое.

В 2009 году за продолжительным периодом роста уровня цен не только на рынке недвижимости, но и в других сегментах жизни, последовал вполне закономерный кризис и вместе с этим коррекция цен на недвижимость пошла вниз. Этот процесс был вполне предсказуем и объясним – стремительному росту цен должен был настать конец, т.к. они были слишком завышены и раздуты. Кроме того, снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения.