Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

АНАЛИТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ ПОДОЛЬСКА И ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА

Анализ состояния рынка новостроек Подмосковья в 5-30 км от МКАД в IV кв. 2010 г.
19 марта 2011

новостройки подольскПоследние несколько лет города в 5-30 км от МКАД являются лидерами по количеству строящего жилья в Подмосковье. Около 50% новостроек сосредоточено в ближайшем Подмосковье. И 2010 год не стал исключением. При кажущейся стабильности внутри этого сегмента рынка происходят постоянные изменения.

Вплоть до IV квартала 2010 года лидером по сдаваемым новостройкам оставался Подольск, находящийся в 15 км от МКАД. Но в конце предыдущего года он уступил свое лидерство Балашихе (5 км от МКАД).

По данным агентств недвижимости, причина может заключаться не в увеличении объемов рынка недвижимости в Балашихе, а в снижении этих объемов в Подольске. Количество полностью распроданных домов превысило новые предложения в 3,5 раза. К концу года завершились продажи в 11 готовых домах.

В 2 раза уменьшилось количество предлагаемых новостроек и в городе Домодедово (15 км от МКАД). С III по IV квартал 2010 года предложение уменьшилось с 18 до 10 домов. В микрорайоне Дружба-2 были проданы все квартиры в девяти корпусах, но на смену им пришел только один дом на улице Кирова.

Специалисты аналитических отделов агентств недвижимости предполагают несколько причин подобной тенденции:

  • - увеличение сроков стройки, обусловленное экономическим кризисом
  • - желания девелоперов завершить несколько объектов одновременно
  • - приостановка работ по новым проектам, так как покупатели не спешат приобретать жилье на ранних сроках строительства

В итоге, в 2010 году в некоторых городах Подмосковья количество готовых новостроек сравнялось со строящимися. На начало 2010 года 84% новостроек в Подольске были практически завершены или уже прошли госкомиссию.

Увеличение спроса на готовое жилье в 2010 году явилось причиной увеличения продаж именно в завершенных домах. В тоже время количество новых предложений не увеличилось, а приостановленные объекты не размораживались. Например, в Подольске в I квартале 2010 года предлагались квартиры в 44 новостройках, в IV квартале – только в 28. В тоже время, количество строящихся объектов уменьшилось с 7 до 6.

новостройки подольскРассмотрим стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья в 5-30 км от МКАД на конец 2010 года.

Во втором полугодии средняя стоимость квадратного метра на данном сегменте рынка составляла 58 000 р. Наиболее динамичными были цены на рынке города Щелково и в Ленинском районе. В Щелково средняя стоимость квадратного метра снизилась на 12% (56 000 р.), что было связано с приостановкой продаж на самом дорогом объекте города ЖК «Дом на набережной» (100 000 – 135 000 р.) и появлением на рынке более дешевых домов (44 000 – 59 000 р.).

А вот в Ленинском районе цены выросли на 12% в результате подорожания квадратного метра в микрорайоне «Солнцево-Парк» на 9-14%.

Средняя стоимость жилья в рассматриваемых городах колеблется от 51 000 до 67 000 р. за квадратный метр. Исключение составляет Одинцово, где квартиры в новостройках стоят в среднем 79 000 р., это на 18% дороже, чем в остальных городах. Самой дорогой новостройкой стал дом по адресу микрорайон 5А, к.22. (92 000 – 100 000 р.).

Самым дешевым объектом стал ЖК «Светлый город» в городе Электроугли. Здесь продавались квартиры на стадии «нулевого» цикла по цене 31 000 – 39 200 р.



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Дом, 950 000 р.
СНТ, Подольск, СНТ "Василек", пл. участка: 5 сот., пл. дома: 25 кв. м., электричество: есть, вода: есть ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 85 788
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 86 111
 
 
Подольский
район
76 587
 
Статистика на 16.02.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
квартира,
4 250 000 р.


1 комн, Подольск, Колхозная ул,, площадь: 37/17/9 кв. м., лоджия, евроремонт ...

подробнее...
Подробнее...
дом,
55 000 р.


Аренда, 4 комн, Москва, д. Дубовка, поселение Кленовское, Москва, площадь: 170/110/20 кв. м., мебель: есть, ТВ, холодильник, стиральная машина, хорошее состояние ...

подробнее...


Подробнее...
Подольск, СНТ "Лесные поляны"
Подробнее...
Подольск, ТСН "Харитоново" вблизи дер. Слащево
Подробнее...
Москва, СНТ "Элена", Кленовское поселение
Подробнее...
Москва, Ясенки деревня