Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

АНАЛИТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ ПОДОЛЬСКА И ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА

Новый налог на недвижимость - что стоит ждать в 2014 году
29 сентября 2013

Новый налог на недвижимость по мнению экспертов, должен больше всего ударить по карману владельцев сталинских квартир и элитной недвижимости. По подготовленному Минфином законопроекту налог на недвижимость физических лиц будет вводиться с 2014 по 2018 г. по мере готовности регионов. Главное нововведение — он будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости, которая более приближена к рыночной. 

Изменится и ставка налога. Определят ее регионы, а на федеральном уровне будет установлен лишь предельный уровень. Для жилых объектов стоимостью менее 300 млн руб. — не более 0,1%, для остальных зданий и помещений — 0,5%. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1%.

Больше всего пострадают владельцы элитной недвижимости и квартир в сталинских домах. В наибольшей степени введение нового налога отразится на старом жилом фонде. Если оценка элитных новостроек может отличаться от данных БТИ (Бюро технической инвентаризации) в 3-5 раз, то инвентаризационная стоимость старого жилья отличается от рыночной в 100, а иной раз и в 1000 раз.

Жертвами нововведений станут также дачники и дольщики, приобретающие квартиры на ранних этапах строительства. В отличие от действующих правил налог придется платить и за недострой по ставке 0,1%. Это удар по владельцам дачных долгостроев и покупающим инвестиционные квартиры на стадии котлована. 

На владельцах небольших квартир в новостройках экономсегмента новый налог почти не отразится. Законопроект Минфина предполагает освобождение от уплаты налога с 20 кв. м, для льготников — 30 кв. м. Меньше, чем могли бы, пострадают и владельцы апартаментов, которые относятся формально к нежилому фонду. Даже при пятикратном увеличении ставки налога (по сравнению с жилой недвижимостью) платить они будут все равно меньше, чем владельцы аналогичных жилых площадей. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже если она используется для проживания, априори ниже кадастровой стоимости жилья. 

По расчетам Федеральной налоговой службы, при введении налога с 2014 г. количество подлежащей налогообложению недвижимости может удвоиться — с 35,44 млн объектов в 2011 г. до 70,26 млн, а сборы — вырасти в 5,63 раза до 137 млрд руб. Даже если не учитывать новые объекты, сборы налога вырастут в 2,85 раза до 69,4 млрд руб. В среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. средний платеж составил 686 руб. Реформа в значительной степени оправданна, сейчас налоговые платежи за многие виды недвижимости носят номинальный характер. С другой стороны, будущие платежи все равно несопоставимы даже со стоимостью эксплуатации квартир, что уж говорить о загородных домах. 

Так как в Подольске нет такого понятия как элитная недвижимость, да и рыночная стоимость недвижимости на порядок ниже чем в Москве, будем надеяться, что ставка по налогу несильно ударит по карману Подольчан. Существенно налог должен повлиять на аренду квартир в Подольске, так как льготы по уплате налога будут распространяться на единственное жилье, а не на второе и последующее. Собственно из за этого, арендная ставка должна подняться, потому что бремя оплаты налога, собственники компенсируют за счет увеличения стоимости аренды. 

Как бы то ни было, нам остается только ждать наступление 2014 года, чтобы понять, будет ли нам по силам платить новый налог или нет.



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Участок, 2 300 000 р.
ЛПХ, Подольск, Кутьино деревня, пл. участка: 7 сот., газ: по границе, электричество: по границе, вода: по границе ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 84 626
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 86 111
 
 
Подольский
район
76 587
 
Статистика на 20.07.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
квартира,
4 500 000 р.


2 комн, Подольск, Рабочая ул., площадь: 43/26.8/6 кв. м., балкон, хорошее состояние ...

подробнее...
Подробнее...
Дом,
950 000 р.


СНТ, Подольск, СНТ "Василек", пл. участка: 5 сот., пл. дома: 25 кв. м., электричество: есть, вода: есть ...

подробнее...


Подробнее...
Москва, СНТ Щербинка 2
Подробнее...
Подольск, СНТ "Шепчинки-2"
Подробнее...
Москва, СНТ "Дубрава"
Подробнее...
Москва, СНТ Оазис