Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

АНАЛИТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ ПОДОЛЬСКА И ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА

Что будет с рынком недвижимости осенью, стоит ли ждать оживления.
23 июня 2015

Надежды застройщиков на первичном рынке и продавцов квартир на вторичном рынке, на осеннее оживление рынка недвижимости могут не оправдаться – во всяком случае, состояние экономики, несмотря на отскок некоторых показателей весной, пока очень далеко от нормы. Более того, как раз к осени могут закончиться дополнительные лимиты по программе льготной ипотеки. И не факт, что правительство выделит новые, отмечают эксперты.тПравительство РФ приняло решение об увеличении объема ипотечных кредитов по льготной ставке, субсидируемой из бюджета, на 300 млрд руб. – до 700 млрд руб., сообщил министр финансов России Антон Силуанов в кулуарах Петербургского международного экономического форума 18 июня. Напомним, в марте этого года правительство РФ запустило государственную программу льготного ипотечного кредитования, в рамках которой на субсидирование процентных ставок по ипотеке на уровне 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд руб., что, как предполагалось, должно было обеспечить выдачу кредитов на сумму до 400 млрд руб.

Ранее стало известно, что ряд крупных российских банков практически исчерпали лимит выдачи льготной ипотеки и уже обратились или планируют обратиться в правительство с просьбой увеличить объем выделяемых средств, сообщали «Ведомости». Так, Сбербанк обратился в Минфин за увеличением лимита по ипотеке с господдержкой до 200 млрд руб. Сейчас лимит Сбербанка – 143,5 млрд руб., таким образом, он просит примерно 57 млрд руб. В Минфин также обратился банк «Санкт-Петербург» – он практически исчерпал лимит в 7,6 млрд руб. и просит Минфин выделить еще 3 млрд руб. ВТБ24 также планирует в июле подавать заявку на увеличение лимита.

Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке. При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение сделано для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб.

Как и прогнозировалось, власти не стали кардинально увеличивать финансирование программы льготной ипотеки – второй «транш» оказался даже меньше первого. И, учитывая скорость исчерпания уже выделенных лимитов, дополнительных средств вряд ли хватит более, чем на два-три месяца. Будут ли власти и далее продолжать поддерживать ипотеку на фоне сокращения других бюджетных расходов – вопрос философский. Но если не будут - а заявления участников рынка о неизбежном росте спроса и цен осенью могут убедить правительство в отсутствии необходимости дополнительных трат, - то программа ипотеки с господдержкой, по всей видимости, завершится уже через несколько месяцев, подчеркивают эксперты.

Прекращение субсидирования ипотеки, совершенно очевидно, не сулит рынку новостроек ничего хорошего – оживление отрасли этой весной, по мнению не только аналитиков, но и самих девелоперов, было связано именно с запуском госпрограммы. У многих застройщиков жилья эконом- и комфорткласса на программу льготной ипотеки приходится до 90-100% всех ипотечных заявок. Обычная, коммерческая ипотека пока остается слишком дорогой для подавляющего большинства покупателей. Собственно, отсутствие доступного кредитования – одна из основных причин резкого сокращения числа сделок на вторичном рынке, где государство ставки не субсидирует.

Да, Центробанк постепенно снижает ключевую ставку, что в перспективе должно привести к нормализации ситуации на ипотечном рынке. Вопрос – когда это произойдет? Для того чтобы банки смогли выдавать населению ипотеку хотя бы под 13%, ключевая ставка должна быть ниже 10%, а сейчас - 11,5%. При этом Центробанк уже предупредил о том, что в дальнейшем собирается снижать ставку более медленно и осторожно, так как «потенциал смягчения денежно-кредитной политики в ближайшие месяцы ограничен инфляционными рисками» (из сообщения ЦБ по итогам последнего заседания совета директоров).

Таким образом, не исключено, что уже осенью от проблем с ипотекой будет страдать не только вторичный, но и первичный рынок недвижимости.

На сбережения граждан как источник спроса тоже не стоит особо рассчитывать. Те, кто желал потратить рублевые накопления на покупку квартир, сделал это еще в прошлом году, во время двух волн ажиотажа, вызванного событиями вокруг Украины и девальвацией национальной валюты. А обладатели валютных капиталов имели наилучшие возможности для приобретения недвижимости в начале года, когда доллар стоил 70 руб. Уже весной, в связи с укреплением рубля, их платежеспособность серьезно упала. Учитывая сокращение доходов населения (-6,4% в мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Росстата), новые сбережения у граждан появятся еще нескоро.

Конечно, если очень нужно, квартирный вопрос можно решить даже при дефиците средств - в конце концов, альтернативы и сделки trade in никто не отменял. Но такие варианты имеют свою специфику и подходят далеко не всем.

Вообще, всегда надо помнить, что рынок недвижимости предельно чувствителен к проблемам с финансированием. А в российской экономике в настоящее время как раз наблюдается острый дефицит ликвидности - во многом из-за западных санкций, закрывших отечественным банкам доступ к дешевым деньгам. И пока экономика не найдет новые источники инвестиций, ожидать восстановления стабильного платежеспособного спроса на жилье не приходится.

Информационный источник: Индикаторы рынка недвижимости 



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Дом, 2 450 000 р.
СНТ, Москва, СНТ "ПЗОИ", Рязановское поселение, вблизи деревни Девятское, пл. участка: 6 сот., пл. дома: 70 кв. м., электричество: есть, вода: летняя ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 0
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 0
 
 
Подольский
район
0
 
Статистика на 21.07.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
Дом,
950 000 р.


СНТ, Подольск, СНТ "Василек", пл. участка: 5 сот., пл. дома: 25 кв. м., электричество: есть, вода: есть ...

подробнее...
Подробнее...
квартира,
4 500 000 р.


2 комн, Подольск, Рабочая ул., площадь: 43/26.8/6 кв. м., балкон, хорошее состояние ...

подробнее...


Подробнее...
Москва, Сатино- Татарское деревня
Подробнее...
Подольск, СНТ "Поляна" пос.Десеновское
Подробнее...
Москва, СНТ "Киселево"
Подробнее...
Подольск, СНТ "Аина-2"