Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

АНАЛИТИЧЕСКИЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ ПОДОЛЬСКА И ПОДОЛЬСКОГО РАЙОНА

Прогнозируется падение цен на жилую недвижимость до 20%
22 ноября 2017

Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%. Согласно опубликованному Банком России проекту изменения риск-параметров по ипотечным кредитам, кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, менее 10% — с коэффициентом 200%, кредиты на финансирование участия в долевом строительстве — 150%. Новые нормативы начнут действовать с 2018 г.

Как отмечается в обзоре рейтингового агентства Moody's, эти меры ЦБ направлены на превентивную минимизацию кредитных рисков на быстрорастущем рынке ипотеки. Ужесточение затронет в первую очередь банки со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях: ВТБ24, «Возрождение», «Абсолют Банк» и «ДельтаКредит». В меньшей степени введение норм отразится на Райффайзенбанке, Сбербанке, банке «Санкт-Петербург», Россельхозбанке и Газпромбанке, пишет РБК со ссылкой на обзор рейтингового агентства.

Банки не скрывают, что из-за поправок ЦБ им придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов, пишет газета «Ведомости». Так, «Дельтакредит» может увеличить минимальный первоначальный взнос с нынешних 15 до 20%, а Росевробанк - поднять ипотечные ставки, в частности, по кредитам с небольшим первоначальным взносом.

Таким образом, директивы ЦБ снижают доступность ипотеки для населения, что, по сути, идет вразрез с политикой президента и правительства в данном вопросе. При этом никаких признаков того, что власти собираются менять свою ипотечную политику, нет. Например, 14 ноября премьер-министр Дмитрий Медведев в очередной раз заявил о дальнейшем снижении ипотечных ставок. «Это означает возможность роста жилищного сектора и решения важнейшей социальной проблемы — проблемы получения жилья, приобретения жилья», — подчеркнул Медведев на пресс-конференции в Маниле по итогам Восточноазиатского саммита и саммита АСЕАН (цитата по ИА «Интерфакс»).

Учитывая политический вектор на развитие ипотеки, единственной причиной для ужесточения требований ЦБ к первоначальному взносу по ипотечным кредитам может быть необходимость предотвращения банковского кризиса из-за существенного снижения цен на жилье. Ведь основная функция первоначального взноса - защита банковской системы от конъюнктуры рынка. Соответственно, величина начального взноса должна покрывать возможную просадку цен. Тогда банки особо ничем не рискуют: в случае дефолта заемщика они при продаже залоговой квартиры покроют тело кредита, а потери от снижения стоимости недвижимости понесет только заемщик в рамках своего начального взноса.

«Пока цены на жилье все время росли, все сквозь пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%». 

Примечательно, что аналитики также прогнозирует падение стоимости недвижимости на 20-30% к 2020 г.  Прежде всего в Москве и Подмосковье, где все еще не ликвидирован ценовой пузырь, надувшийся за годы докризисного изобилия, а предложение в разы превышает спрос. Кроме того, серьезная просадка цен (но не такая глубокая, как в столице) грозит Сочи и Петербургу, где разрыв между стоимостью жилья и доходами потенциальных покупателей тоже значителен, хотя и меньше, чем в московском регионе. 

При этом именно Москва, Подмосковье и Петербург являются лидерами по объемам выдачи ипотеки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за девять месяцев 2017 г. в этих трех регионах выдали ипотеки на 347,7 млрд руб. Это более трети от общего объема кредитов, предоставленных населению за данный период (1,29 трлн руб.). Так что принятые ЦБ меры вполне целесообразны и своевременны.

Информационный источник: индикаторы рынка недвижимости



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
комната, 1 690 000 р.
Подольск, Федорова ул., площадь: 71/19/8 кв. м., лоджия, евроремонт ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 85 788
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 86 111
 
 
Подольский
район
76 587
 
Статистика на 16.02.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
квартира,
4 250 000 р.


1 комн, Подольск, Колхозная ул,, площадь: 37/17/9 кв. м., лоджия, евроремонт ...

подробнее...
Подробнее...
Дом,
1 950 000 р.


СНТ, Подольск, СНТ Райисполком-1, пл. участка: 4.5 сот., пл. дома: 36 кв. м., электричество: есть, вода: есть ...

подробнее...


Подробнее...
Климовск, СНТ "№1", Садова ул.
Подробнее...
Подольск, СНТ "Толбино 2"
Подробнее...
Серебряннопрудский район, Петрово село
Подробнее...
Климовск, СНТ Весна-9