Мнение специалиста

Ипотека – дело долгое, счет времени идет на годы или десятилетия. За такой период многое может случиться – в том числе и развод. Как выходить из положения, если на момент расторжения брака ко всем прочим «отягчающим обстоятельствам» имеется еще и непогашенный ипотечный кредит? Развод никак не влияет на обязательства заемщиков перед банком. Разведенные супруги должны будут исправно погашать кредит. Бывшие супруги как были, так и остаются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту. Если кредитный договор был заключен в период брака, то оба супруга несут обязательства по нему при условии, что у них не заключен брачный договор. Подробнее

Инициативные представители Общественной палаты по защите окружающей среды, выступили против нового закона по расширению границ Москвы на 150 тыс. га. Представители Общественной палаты требуют заморозить проект расширения границ Москвы, провести как положено по Конституции общественные слушания, а также провести экологические экспертизы. По мнению специалистов, в своем нынешнем виде проект учитывает интересы бизнеса, но не местных жителей Подмосковья, а также спешка по реализации проекта может привести к уничтожению окружающей среды на Юге и Юго-Западе Подмосковье. По заявлениям экологов в области полно сибирско-язвенных могильников, химических свалок и просто непригодных земель для проживания. По их словам, это все равно, что строить новый город на свалке. Экологов и общественников также беспокоят подмосковные леса, которые после расширения могут быть вырублены под жилую застройку. Но по словам комиссии Мосгордумы приостановить проект невозможно технически, поскольку Совет Федерации утвердил данный законопроект и который вступил в законную силу.
Подробнее

Эксперты Центробанка РФ опасаются, что увеличение объемов ипотечного кредитования в Москве и Подмосковье стимулирует рост цен на недвижимость. О чем говорится в обзоре финансового рынка за 2011 год от ЦБ РФ. Согласно обзору, в докризисный период доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме сделок с жильем в РФ была незначительной – 16,9% в 2008 году. В 2009 году под давлением кризиса показатель снизился до 11,9%. Как следствие, в эти годы ипотека не оказывала существенного влияния на ценовую конъюнктуру рынка жилой недвижимости. В 2011 году доля сделок с квартирами при участии ипотеки достигла рекордно высокого уровня – 17,6%. В период с начала IV квартала 2011 года и на конец I квартала 2012 года цены на вторичном рынке г. Подольска и Подольского района поднялись на 8-10 %, так же практически все застройщики в г. Подольске подняли цены на новостройки. Такой подъем цен, отчасти зависит от увеличения доли ипотечного кредитования. Эксперты прогнозируют, если продолжиться такой темп в выдаче кредитов, то цены на жилье будут расти и дальше.
Подробнее

В большинстве случаев материнский капитал используется гражданами для погашения задолженности по ипотеке. Почему именно ипотека? Во первых для того, что бы воспользоваться материнским капиталом ненужно ждать когда ребенку исполниться 3 года. Во вторых, нет надобности оформлять собственность на всех членов семьи. В третьих продавцу не нужно ждать 2 месяца, когда пенсионный фонд перечислит данные денежные средства. А это основная сложность, для того чтобы воспользоваться материнским капиталом. Допустим у вас есть собственные сбережения и вы не собираетесь использовать ипотечные средства банка. Сможете ли вы уговорить продавца продать свою квартиру при том, что основную сумму он получит после регистрации договора купли-продажи, а оставшиеся средства материнского капитала в размере 387 тыс. рублей ему перечислят, через какие то 2-3 месяца. В 95 случаях из 100 вы получите отрицательный ответ, собственно это и объясняет, что на данный момент, для того чтобы воспользоваться материнским капиталом в Подольске, приходиться прибегать к ипотечному кредиту.
Подробнее

В период кризиса завоевывают все большую популярность в Подмосковье малогабаритные квартиры-студии общей площадью от 21 до 35 кв.м.. Стоимость такой квартиры немногим больше миллиона рублей – и это в свою очередь прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту. Разработчики в области дизайна предлагают нестандартные решения в планировании и декорировании драгоценного пространства, поэтому маленькая квартирка не выглядит такой на самом деле. Данный сегмент рынка активно развивается в таких городах как Балашиха, Видное, Реутов, Химки, к сожалению на рынке Подольска, таких предложений нет. Но все-таки есть кое, какие сдвиги в этом направлении, многие застройщики пересмотрели планировки квартир в сторону уменьшения общей площади. Например в жилом комплексе «Рязановский», застройщик группа компаний ПЖИ, есть однокомнатные квартиры общей площадью - 33,75 кв.м., а в новостройках по улице Садовой, застройщик Диском, однокомнатные квартиры площадью - 34 кв.м. Удешевление жилья за счет уменьшения площади, это не плохой выход для застройщиков в период кризиса повысить продажи. В свою очередь для многих граждан покупка таких малогабаритных квартир является единственным способом в решение жилищного вопроса, причем с каждым годом количество желающих становиться все больше. Исходя из вышесказанного, квартиры в старом фонде «Хрущевской» эпохи площадью – 30 кв.м., являются не совсем малогабаритными, пользуются у покупателей постоянным спросом и в современной тенденции рынка еще долго будут в «строю». Подробнее

Важно знать, что согласно Законам РФ гражданин, осужденный к лишению свободы, не утрачивает право пользования жилым помещением в течение всего периода отбывания наказания. Вселение (и регистрация) такого гражданина после освобождения из мест лишения свободы осуществляется на основании прежнего договора социального найма жилого помещения. Для регистрации этого гражданина по месту жительства не требуется повторное согласие проживающих с ним в этом жилом помещении лиц. Подробнее

За последние три месяца на банковском рынке возросло количество предложений о продаже портфелей ипотечных кредитов. Небольшие банки, не имеющие надежного и стабильного доступа к долгосрочным деньгам, вынуждены решать проблемы с ликвидностью путем продажи ипотеки, считают участники рынка. Главной причиной, по которой банки пытаются избавиться от ипотечных портфелей, по мнению банкиров, послужила нестабильная ситуация с ликвидностью. Успешно развивать ипотеку могут лишь банки с устойчивой возможностью привлечения длинных денег. Когда в конце лета такая возможность пропала, наиболее дальновидные из игроков поняли, что продолжение развития ипотеки в сложившейся ситуации сопряжено с высокими рисками. В ближайшем будущем мы увидим сокращение числа участников ипотечного рынка, не исключено, покинуть его могут до половины игроков, что безусловно приведет к повышению ставок по кредитам. Подробнее

Будет ли очередной финансовый кризис и подорожает ли в связи с этим жилье. Сегодня это самые горячие темы обсуждения в обществе. Россия за последние 13 лет пережила два ощутимых кризиса – в 1998 и в 2008-2009 годах. Последствия последнего кризиса до сих пор еще окончательно не преодолены. Сегодня вновь в обществе обсуждается – будет ли третий кризис. Разговоры возникли не на пустом месте. Только что в Брюсселе прошел саммит стран ЕС, где было решено спасти от долгов Грецию, на этой неделе в Каннах главы европейских стран будут обсуждать подробный комплекс антикризисных мер.
Подробнее

В 2011 году рост объема ипотечного кредитования во многом обусловлен происходящими событиями на финансовом рынке, а не на рынке недвижимости. По заявлениям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию со ссылкой на данные Банка России, за восемь месяцев 2011 г. в России выдано 289 000 ипотечных кредитов на сумму в 397 млрд руб., что в 2 раза больше, чем за такой же период 2010 г. По рублевым кредитам средние ставки впервые с 2005 г. опустились ниже 12%, а в сентябре снизились до 11,6%. Для сравнения: ставки по рублевым кредитам в августе 2009 года составляли 14,4%, а в 2010 - 13,3% годовых.
Подробнее

По утверждениям экспертов покупатели на рынке недвижимости делятся на тех, кто ищет продукт и тех, кто ищет условия. Главным критерием выбора для первой категории покупателей является качество – они ездят на показы, изучают предложения, интересуются коммуникациями, окружением, соседями, планами по развитию инфраструктуры. Второй категории покупателей интересны специальные условия или возможности – главным образом скидки. Они готовы к тому, что например участок может быть неправильной формы или расположен у дороги, или коммуникации появятся не скоро. Можно смело предположить, что они покупают именно скидку, а не продукт. Подробнее

Всего 7-10% граждан в России, которые могут взять квартиру в ипотеку или уже расплачиваются за нее, вот такие статистические данные собранны аналитиками. Остальные 90-93% граждан категорически не хотят пользоваться ипотечным кредитованием. Оказалось, что у большинства нет острых квартирных проблем – им есть где жить. Другие противники ипотеки считают жизнь в долг добровольным рабством и кабалой, они считают, что для заемщика ипотека невыгодна, так как приходится переплачивать банку из-за высокой процентной ставки. К тому же слишком дорогое жилье, что делает покупку крайне затруднительной. Для того, что бы повысить популярность ипотеки у наших граждан, необходимо строить больше жилья, для того что бы остановить рост цен и снизить процентные ставки по кредиту, конечно же, не как в цивилизованном мире до 3-4%, а хотя бы до 6-8% годовых. Подробнее

    В последнее время общество с пониманием относится к арендному бизнесу физических лиц. Жители Подмосковья не испытывают ни агрессии, ни особого раздражения к соседям, которые сдают «лишние» квартиры. Граждане понимают, что речь вовсе не идет об огромных заработках: получаемые арендодателями от своих квартирантов деньги, смотрятся скромно на фоне рейтингов олигархов в журнале «Форбс». Этот дополнительный приработок расценивается скорее как подспорье в хозяйстве, позволяющее более или менее прилично жить, а в иных случаях просто выживать, например - пенсионерам.
    Кстати, мало кто из нас и сам откажется от возможности стать квартирным рантье. Была бы квартира, а уж применение ей найдется обязательно. Подробнее

    Для большинства москвичей покупка квартиры в Подмосковье – чуть ли не единственный шанс обзавестись собственным жильем. По этой причине многие жители столицы готовы расстаться с московской пропиской ради крыши над головой. По оценкам экспертов около 50% покупателей квартир в подмосковных новостройках – москвичи, 40% – жители Московской области, 10% – приехавшие из других городов и регионов.
    Такой выбор Москвичей объясняется в первую очередь ограниченностью предложения новостроек экономкласса в Москве. В Москве цены на доступные однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 4,3 – 6 млн рублей. В Подмосковье купить «однушку» можно уже за 1,2 – 2,2 млн рублей. Тем более, предложение в области более разнообразно. В Москве в экономклассе строят в основном высотные многоквартирные дома , а в Подмосковье наряду с высотными домами строятся малоэтажные дома. В области большое количество монолитно-кирпичных объектов по вполне приемлемой цене.
    Повышенным спросом у Москвичей пользуются города Подмосковья, такие как Подольск, Щербинка, Одинцово, Химки, Видное. Они находятся недалеко от Москвы, отличаются неплохой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Поэтому жилье в них пользуется высоким спросом, как среди жителей столицы, так и среди других покупателей. Подробнее

   Относительная низкая стоимость апартаментов привлекает Покупателей, но в свою очередь отпугивает низкое качество строительства, высокая стоимость эксплуатации и юридические особенности обладания такой недвижимостью. Поскольку апартаменты — это нежилые помещения, для их возведения применяют дешевый монолит, делают тонкие перегородки, в таких помещениях плохая звукоизоляция. Вентиляция приспособлена под нежилые помещения. Цена обслуживания выше, чем в квартире.
   Покупателю будет сложно выбрать управляющую компанию, принять решение о ремонте и реконструкции дома. Покупатель никак не может распоряжаться общим имуществом здания.
   Собственники апартаментов часто относятся к своей жилплощади как к частной территории, где они могут делать что угодно и в какое угодно время. Поскольку это нежилые помещения, на них не распространяются правила Кодекса РФ об административных правонарушениях для жилых помещений. В апартаментах люди могут открыть офис, к примеру, туристической компании, и никто им это не может запретить, могут вести ремонт по выходным.
   Такая любовь Застройщиков к апартаментам объясняется еще и возможностью обойти закон. Земельный участок под жилую застройку должен предоставляться исключительно на открытом аукционе. Если в объекте нет жилых помещений, то земля может быть предоставлена без торгов.
   О том, что апартаменты - это нежилые помещения, в которых невозможно прописаться, люди узнают после покупки. Апартаменты на рынке Подмосковья в частности Подольского района, строят на территории бывших колхозов, где по закону нельзя построить жилье. Пока в нашем законодательстве нет норм регламентирующих этот сектор недвижимости и со стороны застройщиков это почти мошенничество — продавать нежилые помещения как квартиры. Подробнее

   По данным официальных источников, 95% квартир переоборудуются без всяких согласований. Причину специалисты видят в том, что закон о перепланировке сплошь состоит из бюрократических проволочек. В частности, для того чтобы перенести батарею, требуется столько же согласований, сколько и при сносе стены.
   Более упрощенной системы для оформления незначительных преобразований в квартирах не существует. В настоящее время согласования занимают не менее двух-трех месяцев. Впрочем, возможность уйти от законного оформления перепланировки порой приводит к весьма курьезным случаям. Летом в Москве на Пятницкой улице произошла следующая история, владелец магазина, воспользовавшись отсутствием хозяйки, самовольно снес балкон в квартире. Причина – балкон якобы загораживал витрину магазина и мешал установке вывески. Подробнее

Конституционный суд РФ разрешил россиянам прописываться в садовых домиках и жилых постройках, расположенных за пределами населенных пунктов.  Подробнее

  Экономический кризис начался, как известно, в США именно с проблем возврата ипотечных кредитов. За этот год в России задолженность по выданным жилищным кредитам выросла почти на треть, отмечают аналитики.
  Неразборчивость банков при выдаче ипотечных кредитов перед кризисом 2008 г. уже в прошлом году привела к рекордным показателям просроченной задолженности. До кризиса было выгодно наращивать объемы выдачи кредитов, и банкиры сами подсказывали заемщикам возможности, как показать дополнительный «серый» доход, чтобы соответствовать требованиям той или иной ипотечной программы. Настал кризис, и неразумная кредитная политика обернулась против банков: не возвраты по кредитам растут, число обращений в суд тоже.В период активного спроса на рынке жилой недвижимости банки предоставляли ипотеку без тщательной проверки кредитной истории и финансового положения потенциальных заемщиков и при минимальном взносе, а то и вовсе без него. В результате ипотеку получали люди, не обладавшие даже минимальным запасом финансовой прочности, и снижение доходов в кризис обернулось для них катастрофой.
  Теперь последствия этой катастрофы начинают чувствовать банки. Но вместо того, чтобы выдерживать негласно рекомендованную политику кредитования «30-10-30» (первый взнос, процент по кредиту, срок кредита), банки опять начинают активную борьбу за клиентов. Сейчас можно видеть рекламу «ипотеки без первоначального взноса». Важно не только наличие первоначального взноса, но и его величина. Пусть у заемщика есть 1 млн. рублей и банки определяют минимальный первоначальный взнос в 30%. Такому человеку по карману квартира за 3 млн. рублей. Но если банк готов выдать кредит при первоначальном взносе в 10%, то заемщик начинает претендовать на жилье стоимостью до 10 млн. рублей. А если совсем без первоначального взноса, значит, любой не сумевший накопить на первый взнос и способный только показать хорошо оформленные документы о доходах (2-НДФЛ) из нескольких источников, может рассчитывать на дорогое жилье. А если его завтра уволят?В свою очередь появление на рынке покупателей с большими бюджетами – сигнал для повышения цен для продавцов, это и опасность увеличения доли просроченных кредитов.
  Такая «неадекватная ипотека» с фактически необеспеченными кредитами до кризиса толкала рынок вверх не только в России, но в США. К чему привела широкая выдача sub-prime кредитов в Америке, уже узнал весь мир, и по этим кредитам полмира третий год расплачивается. Подробнее

  Москвичи и жители Подмосковья считают, что улучшить свои жилищные условия в нашей стране можно только за счет своих близких: дождаться от пожилых родственников наследства или найти себе вторую половину с жилплощадью. О том, чтобы самим заработать на квартиру, задумываются единицы. Этих немногих – примерно 1/10 часть, что в принципе отражает еще одну известную пропорцию: примерно 10-12% населения совершают сделки на рынке жилья. Как правило, это активные люди, которые действительно не ждут, когда им привалит счастье, а стараются сделать все сами. К таким выводам пришли специалисты аналитического центра, подводя итоги социологического опроса.
  Но прежде чем делать скоропалительные выводы о том, что наши люди пассивны, циничны и готовы действовать всякими нехорошими методами, надо понять, что их ответы свидетельствуют о главном – о недоступности жилья. Они не могут элементарно заработать на жилье – государство им просто не дает этой возможности. Ведь даже для того, чтобы взять ипотечный кредит, необходим хоть какой-то материальный старт в виде первоначального взноса. А со средней московской или подмосковной зарплатой в 20-40 тысяч рублей это нереально. Вот и остается надеяться на родственников и мечтать о богатых женихах. Подробнее

  Расширение Москвы в сторону южных границ Подмосковья оказалось самой обсуждаемой темой июля. По замыслу авторов идеи, это позволит столице не только «избавиться от удавки МКАД», но и разработать комплексный и концептуальный проект развития как новых, так и старых территорий. А пока конкретного проекта нет, у москвичей и жителей Подмосковья остается больше вопросов, чем ответов.
  Пока детали развития новых территорий не ясны, ситуация создает благодатную почву для домыслов. «Уже появились спекулянты, работающие и на понижение (напугать, убедить граждан скорее продать участок или жилье), и на повышение (продать, расписывая перспективы). Общий тренд будет на повышение стоимости земельных участков, но без нового Генерального плана, особенно без понимания того, где будет расположен сам федеральный комплекс зданий, точного знания ни у кого быть пока не может».
 Такое важное решение, как расширение границ столицы в 2,5 раза, не может не сказаться на рынке недвижимости. Но в настоящее время, по мнению специалистов, рост цен носит скорее спекулятивный характер, конкретные ценовые прогнозы можно будет делать, когда появится больше определенности. Тем, кто рассматривает новые территории как объект для инвестиций, следует подождать разработки проекта развития и тогда уже принимать решение. Подробнее

  По данным аналитических опросов платежеспособного населения Москвы и Московской области, самым привлекательным инструментом инвестирования для 70% граждан - является недвижимость. Инвестировать в недвижимость мечтает практически одинаковый процент жителей мегаполисов и маленьких городов.
  По мнению специалистов, выбор граждан в сторону недвижимости, вопреки заявлениям о снижении ее доходности, может свидетельствовать как о высокой потребности в улучшении жилищных условий, так и о недоверии россиян к другим, менее традиционным инвестиционным инструментам – акциям, ПИФам и т.п.
  На втором месте по популярности оказались - банковские вклады 41% опрошенных.
  На третьем – акции (18%), на четвертом – инвестиции в ПИФы.
  В отличие от пожеланий наших граждан, статистика говорит об обратном. В реальности большинство граждан вкладывают свои свободные финансы не в недвижимость, а открывают депозиты в банках (68%) и хранят деньги в виде наличности – рублевой (54%) и инвалютной (25%).
  Объясняется это тем, что накопления граждан являются преимущественно целевыми и краткосрочными. А свободных средств, для долгосрочных инвестиций - в недвижимость или фондовый рынок - им пока не хватает. Подробнее

Уважаемые посетители нашего сайта! С 13 июля на нашем ресурсе появилась новая рубрика «Мнение специалиста». В данной рубрике, специалистами нашего агентства недвижимости, будут публиковаться обзоры рынка недвижимости, комментарии к законодательству, аналитические статьи, обзоры ипотечных программ банков, выдержки из российских новостей недвижимости. Надеемся, что новая рубрика поможет Вам сориентироваться в океане деловой и правовой информации. Подробнее

На рынке ипотечного кредитования, появляются новые заманчивые предложения от ведущих банков. В связи с изменениями в законодательстве «о предоставлении материнского капитала», банки предлагают гражданам воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Например, Банк «ВТБ24» предлагает программу, в которой материнский капитал в размере 365 тысячи 698 рублей будет зачтен в качестве первоначального взноса, что по ценам на квартиры г. Подольска, может составить полностью всю сумму взноса. Подробнее

После того как в средствах массовой информации появились заявления правительства о планах расширения границ Москвы в 2,5 раза, на рынке недвижимости возникло некоторое оживление. В офис нашего агентства стали поступать звонки от наших клиентов с вопросами о повышение цен на загородную и городскую недвижимость. В принципе волнения граждан оправданны, по прогнозам аналитиков цены на земельные участки в зоне объединения с Москвой, в ближайшей перспективе могут возрасти в 2-2,5 раза. А стоимость жилья подняться до 20%. Подробнее