Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

Мнение специалиста

Яблокова Альфия Радистовна
29 декабря 2014
Яблокова Альфия Радистовна

Сегодняшний кризис отличается от предыдущих, что может в корне поменять рынок недвижимости

Нынешний кризис радикально изменил рынок жилья: стагнация доходов и повышение ставок по ипотеке резко сократили спрос на покупку квартир даже в столичном регионе. Повышения рублевых цен на жилье в 2015 году ждать не стоит, а с учетом инфляции реальные цены наверняка будут снижаться. Но даже на фоне падения цен продать квартиры будет непросто. В связи с этим о докризисной доходности вложений в недвижимость можно забыть.

Нынешний год для рынка жилья массовых сегментов оказался рекордным по многим показателям. За 2014 год произошло три волны ажиотажного спроса на недвижимость. В начале года люди активно покупали квартиры на фоне нестабильности в банковской сфере, обострения ситуации вокруг Крыма и первого этапа девальвации. В октябре на фоне очередного витка девальвации люди вновь понесли деньги «в квартиры». И, наконец, после объявления о повышении ключевой ставки, а также резкого скачка курса доллара на прошлой неделе началась очередная волна ажиотажного спроса. И, даже несмотря на существенное падение долларовых цен – примерно на 30%, граждане продолжают верить в жилье как в надежный защитный актив.

В настоящее же время средняя стоимость предложения в сегменте вторичного жилья, на 7% выше показателя января. Однако это в полтора раза ниже годовых темпов инфляции. То есть в сопоставимых ценах квадратные метры не подорожали, а подешевели. Еще больше жилье подешевело в долларовом измерении. Таким образом, в уходящем году цены в долларах на вторичном рынке в отдельные моменты падали на 47%. А по сравнению с абсолютным максимумом, установленным в августе 2007 года, долларовые цены квадратного метра упали в два с половиной раза.

Сохранившийся в конце декабря ажиотажный спрос на вторичную недвижимость был обусловлен лишь валютным и банковским кризисами. Высокий спрос был спровоцирован девальвацией рубля, подстегнувшей людей к поискам возможности для сохранения сбережений от обесценивания или к срочному решению жилищных вопросов из-за опасениях дальнейшего углубления кризиса.

В итоге после пиков покупательской активности этого года специалисты ждут неминуемого снижения количества сделок на вторичном рынке. Уже сегодня, несмотря на повышенную покупательскую активность, около 70% вторичного жилья продается со скидкой. Правда, ее размер при этом минимален – не более 4%.

Падение доходов и дорогая ипотека заставят граждан отложить покупку недвижимости до лучших времен. Особенно это касается граждан, ограниченных в средствах. Тем не менее спрос на вторичную недвижимость в принципе будет поддержан объективной потребностью населения в улучшении жилищных условий.

Тем не менее во все времена есть граждане, которым необходимо срочно решать квартирный вопрос, и именно эта категория не сможет откладывать покупку или продажу жилья. Но тем, кому в следующем году нужно будет быстро продать вторичное жилье, придется снижать цены. И это снижение может достигать и 15%. Также под угрозой могут оказаться альтернативные сделки с длинными цепочками. До середины 2015 года спрос на вторичное жилье будет падать, а цены – снижаться.

Доля так называемых альтернативных сделок – которые предполагают покупку одной квартиры взамен другой – составляет сегодня около 85%. Участники этих альтернативных сделок заинтересованы в решении собственных жилищных проблем, а не в получении финансового результата. Поэтому реализовать жилье по схеме чистой продажи будет сложнее. «В наступающем году мы ждем на рынке тех, кто реализовывал инвестиционный спрос и попробует выйти из актива, тем самым увеличив объем предложения и снизив потенциал увеличения стоимости жилья. По нашим оценкам, недвижимость будет формально расти в цене, только если продолжится существенное ослабление рубля», – считают эксперты.

Развитие событий на рынке недвижимости будет определяться макроэкономическими факторами. «Граждане попытаются переложить в недвижимость рублевые сбережения, но это приведет лишь к временным всплескам спроса. Рост цен на вторичное жилье уже не способен будет догнать инфляцию», – считают риелторы. В случае же усиления негативных тенденций в экономике, а именно – проблемы с кредитованием населения и застройщиков – возможны серьезные последствия: значительное накопление предложения, существенный спад покупательской активности и, как следствие, заметное снижение цен.

В случае стабилизации банковской системы, цен на нефть и валютного курса колебаний на рынке жилья может и не быть. В этом случае вероятное снижение спроса составит не более 15%, а возможная корректировка цен на недвижимость не превысит плюс-минус 5% от средних показателей 2014 года.

В следующем году вторичный рынок недвижимости перетянет на себя спрос с первичного рынка, полагают эксперты. Соотношения первички к вторичке в 2015 году может составить 20–30% к 70–80%. В результате доля спроса на покупку непостроенного жилья может снизиться впервые за последние два-три года.

Информационный источник: Независимая газета 



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Участок, 2 800 000 р.
ИЖС, Подольск, д. Валищево, пл. участка: 13.5 сот., газ: по границе, электричество: есть ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 85 788
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 86 111
 
 
Подольский
район
76 587
 
Статистика на 16.02.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
квартира,
4 250 000 р.


1 комн, Подольск, Колхозная ул,, площадь: 37/17/9 кв. м., лоджия, евроремонт ...

подробнее...
Подробнее...
дом,
55 000 р.


Аренда, 4 комн, Москва, д. Дубовка, поселение Кленовское, Москва, площадь: 170/110/20 кв. м., мебель: есть, ТВ, холодильник, стиральная машина, хорошее состояние ...

подробнее...


Подробнее...
Москва, СНТ "Десна"
Подробнее...
Подольск, Подольских Курсантов
Подробнее...
Климовск, СНТ "Заря"
Подробнее...
Подольск, Кутьино деревня