Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

Мнение специалиста

Честнейшина Татьяна Юзефовна
07 февраля 2015
Честнейшина Татьяна Юзефовна

Ипотека под 13% - не под всё и не для всех

Государство в этом году выделит 20 млрд рублей на субсидирование ставки по ипотеке, чтобы для заемщиков она составляла 13%. Этого может хватить на 330 000 кредитов на сумму 400-500 млрд рублей. На совещании у премьера Дмитрия Медведева было решено выделить на поддержку ипотеки и строительства жилья 20 млрд руб. — эти средства будут направлены на субсидирование ставки по ипотеке в 2015 г., сумма согласована с Минфином, рассказал чиновник финансово-экономического блока. 20 млрд выделяется исключительно на решение проблемы с ипотечной ставкой — ее уровень с учетом субсидий может составить 13-13,5%, говорит он. На весь ли срок ипотечного кредита субсидируется ставка, он уточнить не смог.

Конечная ставка для заемщиков по этой программе составит 13% годовых, но она будет распространяться только на покупку квартир в новостройках либо в строящемся жилье, уточняют два участника совещания. «Задача — поддержать не только ипотеку, но и застройщиков, эффективность подобных программ господдержки доказал прошлый кризис», — объясняет один из них. По его словам, механизм субсидирования ипотечной ставки будет аналогичен субсидированию ставок в программе льготного автокредитования. «Программа неоднократно обсуждалась с банками — лидерами ипотечного рынка, но вопрос допуска банков и их участия дорабатывается». 

По мнению Минэкономики, оказывать помощь необходимо только заемщикам, которые приобретают единственное жилье (или увеличивают площадь в случае рождения двух и более детей). При этом жилье должно относиться к категории экономкласса. Максимальная сумма кредита должна быть ограничена в зависимости от местонахождения покупаемого жилья.

Предполагается, что до конца года банки выберут всю сумму, выделенную на субсидии, сказал второй чиновник: «Потом банки рассчитывают на снижение ставок на денежном рынке».

Оператором программы «с высокой вероятностью будет Минстрой», но, возможно, и АИЖК.

Кризис не должен свести на нет механизм ипотеки, которая поддерживала рост жилищного строительства до рекордных 81 млн кв. м в 2014 г., сказал Медведев.

После повышения ключевой ставки ЦБ до 17% годовых банки задрали ставки по кредитам. С февраля ЦБ снизил свою ставку до 15%, чтобы стимулировать кредитование, но банки стоимость кредитов снижать не спешат. Средняя ставка по ипотеке сейчас 17-20% годовых, у Сбербанка она начинается с 15-16% для клиентов «с улицы», но, если объект еще не достроен (до регистрации ипотеки), ставка выше еще на 1 п. п. В первой половине 2014 г. средняя ставка по ипотечным кредитам была 12,2-12,3% годовых.

В 2014 г. доля ипотечных сделок с новостройками у ряда крупных застройщиков впервые достигла 40%, а по некоторым объектам — 80%. В первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах ПИК составила 37%, у «Мортона» — около 40%.

В 2014 г. ипотечный рынок установил очередной рекорд — банки выдали почти 880 000 кредитов на 1,5 трлн руб. на начало декабря, за 2013 г. — 1,35 трлн. По оценке АИЖК, рынок ипотеки в 2014 г. вырос на 25% и достиг пика — выдано около 1 млн кредитов примерно на 1,7 трлн.

«Субсидии на 20 млрд руб. должны обеспечить выдачу минимум 400 млрд руб. льготной ипотеки», — говорят два чиновника, участвовавших в разработке программы.

«Если исходить из средней ставки ипотеки — сейчас около 17% — и среднего размера кредита по стране — порядка 1,5 млн руб., — то субсидирование 4 п. п. с такого размера кредита — это около 60 000 руб. процентных платежей в год, на которые снизится нагрузка заемщика», — оценивает начальник управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа банка» Роман Слободян. За 2015 г. с этим объемом субсидий может быть выдано около 330 000 кредитов на сумму до 500 млрд руб. «Это сопоставимо с объемом ипотеки, выданной на первичном рынке за весь 2014 год. Такая программа серьезно поддержит рынок», — уверен Слободян.

«С учетом того что 1 кв. м в новостройке в Москве стоит 100 000 руб., построить за счет этих средств можно 4,5 млн кв. м, а в регионах — вдвое больше. Это 7-10% от построенного в 2014 г.», — рад руководитель направления управления активами ГК «Регион» Андрей Жуйков.

«Мы поддержали программу», — заявил представитель Минстроя, отказавшись обсуждать подробности. АИЖК от комментариев воздерживается.

«Доля ипотеки в сделках с жильем оценивается в 30%, а по новостройкам — не менее 40%, и, конечно, кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения кредитоспособного спроса и проблем с финансированием», — заявил на совещании Медведев.

Информационный источник: Индикаторы рынка недвижимости 




ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Участок, 3 500 000 р.
ИЖС, Москва, пос. Кленово, пл. участка: 15 сот., газ: по границе, электричество: по границе ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 84 626
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 86 111
 
 
Подольский
район
76 587
 
Статистика на 24.04.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
квартира,
4 500 000 р.


2 комн, Подольск, Рабочая ул., площадь: 43/26.8/6 кв. м., балкон, хорошее состояние ...

подробнее...
Подробнее...
Дом,
950 000 р.


СНТ, Подольск, СНТ "Василек", пл. участка: 5 сот., пл. дома: 25 кв. м., электричество: есть, вода: есть ...

подробнее...


Подробнее...
Подольск, Красная горка
Подробнее...
Подольск, Рабочая ул.
Подробнее...
Москва, пос. Свитино
Подробнее...
Москва, СНТ "Аэрофлот"