Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

СПРАВОЧНИК НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТЕРМИНОВ И ПОНЯТИЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ




Агент по продаже недвижимости

лицо, уполномоченное совершать определенные действия от имени и по поручению своей организации либо физического лица.

Альтернативная сделка

это сделка по купле-продаже недвижимости, касающаяся всевозможных разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также - расселение коммуналок.

Аннуитет

обязательство производить периодические выплаты физическому лицу в обмен на адекватное вознаграждение.

Без отделки

обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка

Благоустройство

это совокупность работ по:
- инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.;
- улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.

Благоустройство осуществляется в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального использования по назначению, созданию здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.

БТИ

бюро технической инвентаризации.

Муниципальная служба, которая ведет учет жилых и нежилых помещений и зданий. Для проведения сделок по купле-продаже жилья необходимо получить справку с оценкой БТИ.

Вторичный рынок жилья

рынок квартир, которые уже были зарегистрированы в службе государственной регистрации, кадастра и картографии

Государственная пошлина

денежные сборы, взимаемые в установленном государственном порядке и размерах специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т. д.) за совершение действий в интересах юридических и физических лиц и выдачу документов, имеющих юридическое значение и связанных с объектами недвижимости.

Государственная регистрация сделок

сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции.

Государственный жилищный сертификат

именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья.
Сертификат не является ценной бумагой.

Девелопер

компания, занимающаяся развитием строительного проекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Нередко девелопер является инвестором.

Договор дарения

по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Договор ипотеки

соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).

Договор купли-продажи

договор, при котором «Продавец» обязуется передать право собственности на объект недвижимости «Покупателю», который обязан уплатить за это определенную денежную сумму.

Договор ренты

соглашение, по которому «Получатель ренты» передает «Плательщику ренты» в собственность имущество за периодически выплачиваемые платежи по ренте или предоставление содержания в иных формах.

Документы о правах на земельные участки

права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее, чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Долевая ипотека

соглашение, по которому «Ипотечному кредитору» гарантируется «Заемщиком» определенная доля собственности на объект недвижимости или в доходе от его эксплуатации.

Дольщик

физическое или юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора долевого участия в строительстве, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры.

Дом сдан

формальное наличие у Застройщика Акта государственной комиссии, что само по себе не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать.

Досрочное погашение кредита

добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором.
Заемщик – получатель ипотечного кредита, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Евроремонт (евростандарт)

ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным либо частичным. На самом деле качество и степень ремонта, выдаваемого за евроремонт, может быть самым разным.

Жилая площадь квартиры

сумма площадей жилых комнат без учета площади санузлов, балконов, лоджий, прихожих, встроенных шкафов.

Жилищное товарищество

юридически зарегистрированное объединение собственников помещений в многоквартирных домах, устанавливающее условия совместной эксплуатации лестниц, лифтов, крыш, подвалов, придомовой территории.

Жилищный сертификат

вид облигаций, дающих право их владельцам на приобретение квартиры на условиях, установленных при эмиссии сертификатов, а также право на возврат индексированной стоимости жилищного сертификата по первому требованию.

Жилое здание

существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Завещание

распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней).

Задаток

денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Заемщик

дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 60 лет, заключающее кредитный договор с банком на предоставление ему ипотечного кредита, выдавшее банку-кредитору закладную в качестве обеспечения взятого ипотечного кредита в качестве гарантии возврата кредита.

Закладная

именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.
Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Залог

один из способов обеспечения обязательств. Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Залогодатель (залогодержатель)

по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Застройщик

организация или физическое лицо, организующее процесс реконструкции, строительства или ремонта недвижимости, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или реализации.

Земельная рента

платежи, производимые арендатором в соответствии с договором о земельной аренде.

Земельный участок

часть земной поверхности, имеющей замкнутые границы, фиксирование местоположение площади и правовой режим.

Индивидуальное-жилищное строительство (ИЖС)

один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находится участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Инфраструктура

комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий.

Ипотека (залог недвижимости)

соглашение между кредитором (залогодержателем) и должником (залогодателем), по которому кредитор получает право на заложенную недвижимость должника, в случае неисполнения последним обязательств по возврату долга.

Ипотека вторичная

кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.

Ипотечный кредит

это долгосрочный кредит (заем), предоставляемый для приобретения жилой недвижимости; обеспечением возврата ипотечного кредита и выплаты процентов по нему в оговоренный кредитным договором срок является залог приобретаемой недвижимости. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную – именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход.

Исковая давность

срок, установленный законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Кадастр

система сведений и документации о правовом режиме земельных участков, их принадлежности собственникам, владельцам, арендаторам; данные о категориях земли, их качественных характеристиках и государственной ценности.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер

Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Коммерческая недвижимость

любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, - офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.

Коммерческая тайна

информация, имеющая действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам или отсутствия к ней свободного доступа на законном основании; обладатель такой информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.

Коммунальные услуги

водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминимум

комплекс недвижимости, объединяющий земельный участок и расположенные на нем объекты (жилые и др. здания), где одни части помещений находятся в частной собственности, а другие – в общей долевой.

Коттеджный поселок

загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений.
Отличительные черты – огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба эксплуатации. Во многих коттеджных поселках предусмотрена единая архитектурная концепция застройки.

Кредитная история

информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинировано были осуществлены возврат кредита и выплата процентов.

Кредитоспособность заемщика

готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Налоговая оценка

определение стоимости объекта недвижимости с целью налогообложения.

Недвижимое имущество

участки земли и все, что неразрывно с ними связано: дома, сооружения, предприятия, производственные базы и иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Иными словами, недвижимое имущество – это то, что невозможно переместить, не нанеся ущерб.

Обязательное страхование

форма страхования, согласно которой страховые отношения наступают согласно закона.

Ограничения (обременения)

Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Отчуждение

передача кому-либо права собственности на недвижимость.

Приватизация жилья

– передача в собственность граждан на безвозмездных условиях (независимо от размеров и стоимости) и добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда.

Регистрационный округ

Территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.

Рента и арендная плата

регулярные платежи за право пользования объектом недвижимости.

Рыночная стоимость

наиболее вероятная цена, по которой данное имущество (объект недвижимости) может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции с аналогичными объектами, при условии, что обе стороны сделки действуют разумно, в условиях информированности, вне действия чрезвычайных обстоятельств.

Сделка

действия физических и юридических лиц, направленные на изменение, прекращение или установление своих гражданских прав и обязанностей.

Сервитут

Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Совместная собственность супругов

правовой режим собственности супругов, предусматривающий их равные права на имущество, приобретенное в период брака.

Страхование

защита имущественных прав и интересов граждан и юридических лиц, договорные отношения между страховщиком и страхователем. Страхование бывает обязательным и добровольным.

Страховая премия

сумма денег, являющаяся платой за страхование, которую Страхователь должен уплатить Страховщику в рамках договора страхования.

Субаренда

передача арендатором права пользования собственностью (объектом недвижимости) другому лицу.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

организация домовладельцев, созданная для целей совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимости и имущества кондоминиума.

Чистая продажа

сделка купли-продажи недвижимости, при которой продавцу нет необходимости одновременно приобретать для себя другое жилье. В квартире никто не зарегистрирован, продавец готов немедленно освободить жилье.

Юридическая чистота сделки

отсутствие правовых препятствий к проведению сделки в настоящем времени; вероятность отсутствия оснований в будущем оспаривать законность сделки и требования ее расторжения в судебном порядке.



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Честнейшина Татьяна Юзефовна
Тел:
8-926-522-66-00
E-mail:
chesttania@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
квартира, 5 750 000 р.
3 комн, Подольск, Генерала Варенникова ул., площадь: 74/45/11 кв. м., лоджия, муниципальный состояние ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 78 074
 
 
Щербинка 112 083
 
 
Климовск 77 992
 
 
Подольский
район
69 030
 
Статистика на 12.12.2017
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
Участок,
2 150 000 р.


ЛПХ, Подольск, Покров село, пл. участка: 7 сот., газ: по границе, электричество: по границе, вода: по границе ...

подробнее...
Подробнее...
квартира,
3 300 000 р.


1 комн, Подольск, Садовая ул., площадь: 38/20/10 кв. м., лоджия, отличное состояние ...

подробнее...


Подробнее...
Подольск, Ватутина ул.
Подробнее...
Щербинка, Пушкинская ул.
Подробнее...
Подольск, Парадный пр-д
Подробнее...
Подольск, Генерала Смирнова ул.