Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Как правильно сдать квартиру

Памятка для собственников жилых помещений (квартир, комнат, домов), желающих сдать внаем свою недвижимость

Вы являетесь собственником жилья, будь то комната или квартира. Имеете намерение сдать свою жилплощадь внаем (аренду) и не знаете с чего начать, при этом какие сложности и риски вы можете избежать. В памятке, мы попробуем подсказать, как правильно сдать вашу недвижимость.

Используемая терминология в недвижимости: 

  • Кто сдает недвижимость – Арендодатель или Наймодатель.
  • Кто снимает недвижимость – Арендатор, Наниматель, Квартиросъемщик. 
  • Заключаемый договор между сторонами – Договор найма или аренды.

И так по порядку…

Этап №1 - Начать нужно с оценки, за какую стоимость можно сдать вашу недвижимость.

Как это сделать:

  • Расспросить знакомых, родственников, соседей может, кто-то из них сталкивался и знает примерную стоимость.
  • Просмотреть газеты с объявлениями по аренде жилья, правда не во всех объявлениях указанна стоимость и вам, скорее всего, придется потрудиться, обзванивая данные объявления самостоятельно. 
  • При оценке стоимости нужно правильно понимать, что ваши пожелания и реальная рыночная стоимость может не соответствовать действительности.

На первом этапе, Вы проделаете нелегкую работу и благодаря собранной информации определитесь, за какую сумму готовы сдать вашу недвижимость. Теперь предстоит перейти ко второму этапу.

Этап №2 - Поиск потенциального квартиросъемщика.

Что для этого нужно:

  • При помощи тех же знакомых, родственников, соседей вы можете поискать желающих снять вашу недвижимость самостоятельно.
  • Позвонить по газетным объявлениям, в которых есть специальные рубрики с соискателями и предложить им свой вариант.
  • Позвонить в любое агентство недвижимости, которое занимается арендой жилья, и оставить заявку на подбор агентами квартиросъемщиков.

На втором этапе, Вам удалось сообщить информацию о своем объекте и в скором будущем Вам придется осуществлять показы недвижимости потенциальным квартиросъемщикам.

Этап №3 - Осуществление показов недвижимости потенциальным квартиросъемщикам:

  • Вы должны определиться со временем, в которое сможете показывать недвижимость.
  • Чтобы заинтересовать соискателей Вашей недвижимостью, необходимо правильно объяснить все преимущества и недостатки, для того чтобы в будущем избежать недоразумений между сторонами.
  • Желательно придать товарный вид вашей квартире, навести порядок, устранить недостатки в ремонте, что конечно же придаст вашему жилью много плюсов.
  • Обсудить с квартиросъемщиками условия: на какой срок аренды заключается договор, какое имущество вы оставляете в квартире, сколько человек будет проживать, кто будет оплачивать электроэнергию, коммунальные платежи, международные переговоры по городскому телефону, будут ли домашние животные, разрешаете ли Вы курить в квартире, как часто будете посещать с проверкой ваших квартиросъемщиков и т.д.

Этап №4 - Составление договора найма, сопутствующей документации, а так же проведение расчетов.

  • В Гражданском кодексе РФ есть целый раздел, который регламентирует взаимоотношения между Наймодателем и Нанимателем жилой площади, необходимо чтобы договор четко соответствовал требованиям закона, при несоблюдении требований - договор считаться недействительным.
  • Указать в договоре, по возможности, все условия которые были обсуждены до его подписания.
  • Заключить договор и наконец, получить долгожданные денежные средства, ради которых собственно Вы все и затеяли.

Вроде бы все понятно и ничего сложного в том, чтобы проделать задуманное выше самостоятельно, но есть несколько «но»:

  • При неправильной оценке Вашей недвижимости, можно недополучить несколько тысяч рублей, причем ежемесячно. 
  • Сообщив большому количеству людей о том, что Вы сдаете свою недвижимость. Подвергаете себя народной огласке, если знают двое человек, будут знать все, а это в свою очередь небезопасно. 
  • Показывая свой объект самостоятельно, вы также подвергаете себя опасности, так как совершенно неизвестно кто приедет на просмотр.
  • Обратившись в любое непроверенное агентство недвижимости, большая вероятность нарваться на мошенников или просто получить некачественные услуги.
  • Напрасно потратить свое время на поиск квартиросъемщика, а также потратить свои «кровные» деньги на мобильную связь обзванивая бессмысленные объявления в газетах, не говоря уже о нервах и потраченном здоровье. 
  • Сдавая недвижимость без договора, при возникновении спорной ситуации вы не сможете доказать свою правоту, так как устная договоренность между сторонами судом не принимается во внимание. А ведь могут возникнуть разные случаи: Наниматель затопит соседей, при съезде вывезет ваше имущество, нанесет порчу вашему имуществу, оставит большие счета за международные переговоры, не оплатит за проживание. И при этом вы не сможете ничего доказать, т.к. даже свидетелей вашей договоренности – нет.

Мы предлагаем простой выход из данной ситуации:

Агентство «Подольская Недвижимость» работает на рынке аренды жилой недвижимости Подольского региона более пяти лет. Наши профессиональные и опытные сотрудники помогут Вам сдать недвижимость на выгодных условиях и без лишнего риска. 

Обратившись к нам, совершенно бесплатно для Вас, мы найдем нанимателя на Вашу недвижимость, наши услуги оплатят соискатели. 

Для того, чтобы помочь Вам, наши сотрудники: 

  • Проведут анализ рынка и правильно оценят стоимость найма принадлежащего вам жилья.
  • Проведут эффективную рекламную кампанию вашего объекта недвижимости. 
  • На протяжение всего времени, сохранят конфиденциальность информации о вас и вашем имуществе (коммерческая тайна). 
  • Наши сотрудники лично будут присутствовать при осмотре Вашей недвижимости потенциальными соискателями, тем самым гарантируя вам безопасность. 
  • Проверят документы вашего квартиросъемщика на подлинность. 
  • Составят договор найма со всеми условиями и пожеланиями, максимально защищающими ваши интересы. 
  • Проконтролируют взаиморасчеты между вами и квартиросъемщиком. 
  • На протяжении действия договора вы сможете обратиться к нам за юридической консультацией, а при возникновении спорного вопроса помогут в его решении.

Выбрав «Подольскую Недвижимость» как надежного партнера вы значительно сэкономите время и силы, так как всю работу, связанную с отбором потенциальных нанимателей, организацией показов, переговоров и подготовкой необходимого пакета документов возьмет на себя опытный специалист нашего Агентства.

Выбор всегда остается за Вами! Мы будем рады сотрудничеству!

С уважением, коллектив отдела аренды «Подольской Недвижимости».


Если Вы хотите сдать свою недвижимость или Вам необходима консультация специалиста по недвижимости звоните нам по телефонам: (4967) 52-16-06, (4967) 55-90-20 или оставьте заявку, и мы обязательно Вам перезвоним.


Специалисты отдела аренды:



Так же Вашему вниманию предлагаем воспользоваться услугой «Страхование недвижимости». 

  • Оптимальный вариант застраховать вашу недвижимость на случаи: порчи имущества, затопления, пожара, взрыва газа, противоправные действия 3-х лиц, кражи, потери ключей, причем за небольшую плату. В зависимости от страховой компании сумма страховки на год составит от 1 тыс. рублей (в среднем 2 тыс. рублей). При возникновении страхового случая сумма компенсации от 300 тыс. рублей
  • Мало кто из нас задумывается о страховании имущества, мы считаем, что снами это не произойдет. Мы уверенны в себе, а кто может поручиться за Ваших соседей или тех кому Вы доверили свое жилье, где гарантии, что они также добросовестно и с вниманием отнесутся к вашему имуществу.

Страховые компании - партнеры: Росно, Росгосстрах, Ингосстрах, Ресо, РСТ.


На все Ваши вопросы по страхованию, ответит наш специалист:

Домкина Ольга Викторовна, тел. 8 (926) 156-45-98



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ефремов Сергей Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Дом, 2 000 000 р.
СНТ, Климовск, СНТ "Сертякино", пл. участка: 7 сот., пл. дома: 40 кв. м., газ: по границе, электричество: есть, вода: есть ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 84 626
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 86 111
 
 
Подольский
район
76 587
 
Статистика на 20.09.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
дом,
55 000 р.


Аренда, 4 комн, Москва, д. Дубовка, поселение Кленовское, Москва, площадь: 170/110/20 кв. м., мебель: есть, ТВ, холодильник, стиральная машина, хорошее состояние ...

подробнее...
Подробнее...
Дом,
950 000 р.


СНТ, Подольск, СНТ "Василек", пл. участка: 5 сот., пл. дома: 25 кв. м., электричество: есть, вода: есть ...

подробнее...


Подробнее...
Москва, садовое товарищество Бутово, Юбилейная улица
Подробнее...
Подольск, Парковая ул.
Подробнее...
Чеховский р-н, д. Троицкое
Подробнее...
Подольск, СНТ "ПЭЦЗ №2"