Имя *
Электронная почта *
Телефон *
Ежемесячный доход *
* только для граждан РФ



В каком доме вы купили квартиру?

В панельной пятиэтажке
В кирпичном 5-ти этажном доме
В кирпичном 9-ти этажном доме
В панельной современной многоэтажке
В современном монолитно-кирпичном доме
Результаты

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Налоговый вычет в 2014 году, изменения в налоговом кодексе

23 июля прошлого года был принят 212-ФЗ. «Изменения в Налоговый кодекс вступили в силу с 1 января 2014 года и коснулись применения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц. 

Какие именно изменения вступили в силу: 

Налоговый вычет теперь может быть «многоразовым». Прежде действовавшая схема предусматривала, что при приобретении или строительстве жилья из-под налогов может быть выведена сумма до 2 млн руб. – т.е. при стандартной для граждан ставке подоходного налога в 13% реальная экономия на налогах составляла 260 тыс. Но если затраты гражданина составляли менее 2 млн, от налогов освобождалась только реально потраченная сумма. К примеру, если покупалась квартира за 1 млн руб., налогов возвращалось лишь 130 тыс. Остальное «сгорало».

Теперь – иначе. В соответствии с внесенными изменениями в пп. 1 п. 3 ст. 220 НК, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток может быть учтен при получении вычета в дальнейшем. Например, если покупатель купил квартиру за уже упомянутый в предыдущем абзаце 1 млн руб., оставшийся миллион никуда не пропадает. Можно купить еще одну квартиру за 500 тыс., получить за нее вычет (65 тыс.), потом еще одну квартиру за 300 тыс. (вычет в 39 тыс.), и затем еще одну за 200 тыс. Т.е. до тех пор, пока все 2 млн налогового вычета не будут «вычерпаны» полностью.

Говоря о наступившей «многоразовости», не стоит забывать о двух существенных моментах. Во-первых, суммарный размер всех вычетов составляет 2 млн руб. Т.е. купить квартиру, вывести из-под налогов 2 млн руб., а потом проделать эту процедуру еще раз, мотивируя это тем, что мы купили новое жилье, не получится. Второе – если до 1 января 2014 года вы уже использовали право на данный вычет и не истратили его полностью (квартира стоила, к примеру, 1,5 млн), получить льготу на оставшиеся 500 тыс. руб. уже невозможно. Обидно, конечно – но закон обратной силы не имеет.

Проценты по ипотеке: не более 3 млн

Помимо описанного в предыдущей главе, ст. 220 НК предусмотрен еще один вычет: человек, покупающий жилье с помощью ипотечного кредита, имеет право вывести из-под налогообложения уплаченные по этому кредиту проценты. Если, к примеру, мы брали в кредит 6 млн руб., а за все время заплатили банку 8 млн – это значит, что на проценты мы потратили 2 млн, и с этой суммы государство возвращает нам все те же 13% (260 тыс. руб.). Правила предоставления этого вычета с 1 января уточнены. 

Во-первых, прописано, что он может использоваться только в отношении одного приобретаемого объекта. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п.1 ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Во-вторых, установлены ограничения по размерам. Данный вычет предоставляется в размере не более 3 млн руб. Напомним, что при прежних правилах такого ограничения не было вовсе – налогоплательщик был вправе вывести из-под налогообложения всю сумму уплаченных процентов. Так что налицо явное ужесточение правил. Некоторым утешением тут может служить тот факт, что закон снова оказался без обратной силы: по кредитным договорам, заключенным в 2013-м и предшествующие годы, можно возвращать налоги за проценты без ограничений.

Третий момент: данная льгота касается только целевых кредитов на приобретение недвижимости – соответствующее назначение должно быть указано в кредитном договоре. Если вы берете какой-то другой кредит (например, потребительский) – то никаких налоговых послаблений за него вам не полагается. Даже если деньги были истрачены на приобретение новой квартиры. 

Для тех кто имеет несколько источников дохода

Новация, которая наверняка порадует людей, трудящихся на нескольких работах: получение вычетов теперь возможно с нескольких источников доходов. По прежним правилам совместители должны были выбрать, на каком своем рабочем месте (только одном!) они хотят получить вычет. Теперь возможно у нескольких сразу – соответствующее положение внесено в п. 8 ст. 220 НК РФ. Будут учтены все ваши налогооблагаемые доходы у всех работодателей. Это очень удобно, и мотивирует работников выбирать «белую» заработную плату.

Изменения для работающих пенсионеров

Эта новация требует небольшого разъяснения. По действовавшим прежде правилам пенсионеры могли перенести вычет на три предыдущих года – предполагалось, что до выхода на пенсию у них были более высокие доходы. Но касалась эта возможность только неработающих пенсионеров – те, кто продолжал трудиться, были ее лишены. Получить вычет оказывалось возможным только с сегодняшней зарплаты – а, как известно, многие люди, оформляя пенсию, если и продолжают работать, то делают это в более щадящем режиме. Вместе с занятостью уменьшаются и доходы. С 1 января 2014 года такое право появилось у всех налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством РФ (п. 10 ст. 220 НК РФ). То есть, если у работающего пенсионера в текущем году образовался неиспользованный остаток вычета, то он может быть перенесен на три предыдущих года до полного его использования. 

Изменения для несовершеннолетних 

Еще одно нововведение касается случаев, когда жилье покупается в пользу несовершеннолетнего. Тут «нестыковка»: в правоустанавливающих документах фигурирует один человек (ребенок), а за налоговым вычетом обращается другой (родитель, в том числе приемный, или опекун). Теперь закон четко регламентирует право на получение имущественных налоговых вычетов родителей, а также усыновителей, приемных родителей, опекунов и попечителей, приобретающих имущество в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет. Их размеры – все те же: по фактически проведенным расходам (но не более 2 млн руб.) на приобретение и не более 3 млн руб. по процентам по ипотечному кредиту». При этом родитель вправе получить такой вычет, только если ранее он не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет. То есть, ребенок не утрачивает право на получение имущественного налогового вычета при самостоятельном приобретении им жилья по достижении 18 лет.

В целом поправки в Налоговый кодекс можно охарактеризовать одним словом: послабления. Подавляющее большинство новаций прямо улучшают положение налогоплательщиков. Некоторым диссонансом тут выглядит лишь ограничение в 3 млн руб. по выплачиваемым процентам. Но, как показывает практика, более чем 90% заемщиков укладываются в эти рамки – так что ситуация и в этом смысле тоже не становится хуже.



ЛУЧШИЙ РИЭЛТОР
Ильенко Владислав Александрович
Тел:
8-926-211-99-00
E-mail:
9262119900@mail.ru
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от
ЛУЧШЕГО РИЭЛТОРА
Подробнее...
Дом, 2 600 000 р.
СНТ, Климовск, СНТ "Испытатель", пл. участка: 5 сот., пл. дома: 250 кв. м., электричество: есть ...
подробнее...

Средняя стоимость
кв. м. жилья, руб
 
Подольск 85 175
 
 
Щербинка 0
 
 
Климовск 83 333
 
 
Подольский
район
77 777
 
Статистика на 21.01.2019
 
Населенный пункт

Тип жилья

Общая площадь
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ Подробнее...
квартира,
3 750 000 р.


1 комн, Подольск, Электромонтажный пр-д, площадь: 40/18/9 кв. м., лоджия, хорошее состояние ...

подробнее...
Подробнее...
дом,
55 000 р.


Аренда, 4 комн, Москва, д. Дубовка, поселение Кленовское, Москва, площадь: 170/110/20 кв. м., мебель: есть, ТВ, холодильник, стиральная машина, хорошее состояние ...

подробнее...


Подробнее...
Подольск, СНТ "Колос" п.г.т. Львовский
Подробнее...
Москва, СНТ "Старосырово"
Подробнее...
Климовск, СНТ "Оазис"
Подробнее...
Москва, СНТ "Аэрофлот"