ВОПРОС-ОТВЕТ

Если у Вас есть какие-либо вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой жилья или другие вопросы, касающийся сделок с недвижимостью, Вы можете задать их специалистам Агентства недвижимости «Подольская недвижимость». Отправить вопрос можно, нажав на ссылку ниже. Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы!

Ознакомиться с ответами на вопросы, заданные ранее, Вы можете, нажав на заголовок вопроса.

• Общие вопросы по недвижимости
  

  26.04.2012 Не платят деньги за аренду

  Я сдала квартиру в аренду, вроде бы порядочным людям. Но через 2 месяца, они перестали мне платить, вместо 3 человек, стали проживать 7. Как оказалось, они с трудом тянули плату за жилье. С трудом, спустя 3 месяца, мне удалось их выселить. Как застраховаться от такого случая?

  От такого случая тяжело застраховаться, в жизни разные случаи бывают. Людей увольняют с работы, не выплачивают или задерживают зарплату. Никто не может гарантировать дальнейшую платежеспособность, ваших нанимателей. Наш совет, перед тем как сдать жилье, поближе познакомьтесь с вашими нанимателями, опросите их, где они работают, как часто меняют место работы, какую должность занимают, какое у них образование. Ничего здесь пред рассудительного нет, ведь в банке перед тем как выдать кредит внимательно изучают личность заемщика, у вас возникают такие же финансовые взаимоотношения с нанимателями. Подробнее

  

  09.04.2012 Приватизация квартиры

  Как приватизировать квартиру если брат(пьющий) против? Отказ писать он тоже против.

  Единственный вариант договариваться с братом, так как по законодательству без его воли у вас ничего не получиться. Если он откажется участвовать в приватизации или писать отказ об участии, то его никто не заставит это сделать. Обращение в суд, проигрышное дело, так как вы с братом имеете равные права на приватизацию, также и на отказ от нее. Подробнее

  

  20.03.2012 Квартиры в Подольске Кузнечики

  Квартиры в Подольске Кузнечики, жилье для военнослужащих. Вопрос вот в чем, мы получили квартиру от Министерства Обороны и хотим приватизировать квартиру с дальнейшей продажей. Сколько будут стоить ваши услуги по приватизации и продаже?

  Приватизация квартир в Подольске, в микрорайоне Кузнечики, является не простой задачей. Обычная процедура приватизации, к сожалению не подходит. На данный момент, документация по этим жилым объектам не прошла полный цикл согласований, в множествах инстанциях. Единственный выход в этой ситуации, приватизировать квартиру в судебном порядке. Стоимость наших услуг по приватизации, включая представительство нашего юриста в суде, составит сумму в размере: 15 тысяч рублей. Подробнее

  

  12.03.2012 Помогите в выборе ипотечного кредита

  Собираемся с семьей купить 3-х комнатную квартиру в Подольске, поближе к станции Подольск. Сможем внести до 50% стоимости. Не смогли бы Вы помочь в выборе ипотечного кредита?

  Рекомендуем Вам воспользоваться ипотечной программой банка ВТБ 24 «Победа над формальностями». Преимущества программы: - при первоначальном взносе 50% и более, вам не понадобиться подтверждать свои доходы, кредит выдается по двум документам: паспорт и любой другой документ подтверждающий личность; - отсутствует комиссия за выдачу кредита; - низкий процент по кредиту от 9,9% годовых; - рассмотрения заявки в течение 3 дней; услуги оценочной компании оплачивает сам банк. Подробнее

  

  14.02.2012 Собственность ребенка

  Я усыновила ребенка, ему принадлежит 1/2 доля квартиры его биологических родителей. Могу ли я в интересах ребенка распорядиться его собственностью: продать эту долю, деньги использовать для приобретения другого жилья для ребенка.

  Как законный опекун ребенка, Вы можете действовать в его интересах по продаже доли и приобретения взамен другого жилья. При условии, что вы улучшаете жилищные условия ребенка и обязательно необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

  

  13.02.2012 По обмену квартиры

  Можно обменять 1 комн.квартиру в Москве (м.Домодедовская,Зябликово)на 2-3 комнатную квартиру в Подольске с ремонтом и развитой инфраструктурой. Можете ли вы заняться этим вопросом и сколько вы берёте за услуги?

  Конечно возьмемся, это же наше работа. Как токовой прямой обмен, это очень долгий и неправильный путь. Нужно идти по принципу продажи Вашей квартиры в Москве и одновременной покупки квартиры в Подольске. Сделка происходит одновременно, т.е. вы продаете и покупаете квартиры в один день. Стоимость наших услуг составляет: 200 тысяч рублей, что включает в себя: - поиск покупателя и продажа Вашей квартиры – 150 тысяч рублей; подбор и оформление в собственность квартиры в Подольске – 50 тысяч рублей. Подробнее

  

  10.02.2012 Продажа квартры

  Скажите, какой процент вы берете за услугу по продаже квартиры?

  Стоимость наших услуг по продаже квартиры зависит от сложности сделки и стоимости самой квартиры. В среднем вознаграждение составляет от 2 до 5% от стоимости квартиры, но как правило со своими клиентами мы оговариваем точную сумму вознаграждения.

  

  06.02.2012 Ипотека

  Хочу продать однокомнатную квартиру в Подольске и купить трехкомнатную в пятиэтажке в Подольске, взять ипотеку в районе 600-800 тысяч рублей. Скажите можно взять ипотеку по справке 2-НДФЛ – 14000 тысяч рублей? Работаю один, двое детей, жена в декретном отпуске.

  Да возможно. У банка «ВТБ24» есть хорошая программа ипотечного кредитования, при покупке квартиры, где Ваш первоначальный взнос более 60% от стоимости приобретаемого жилья, процент по кредиту составит - 9,5% процентов. При этом Вам ненужно подтверждать свой доход официальными документами и требуется всего 2 документа: паспорт и любой другой документ (например водительские права).

  

  18.01.2012 Можете ли помочь оценить стоимость квартиры?

  Помогите оценить мою квартиру. Общая площадь квартиры - 49.5 м. кв., жилая площадь - 18/11, кухня – 9, находиться на 5/9 этажного дома, комнаты изолированные, застекленная лоджия, адрес: г. Подольск, ул. Комсомольская, дом 86, состояние квартиры хорошее.

  Для точной оценки Вашей квартиры, необходим осмотр нашим специалистом. Выезд нашего специалиста и заключение об оценки совершенно бесплатно. Стоимость квартиры зависит от многих факторов, в том числе и от состояния. По Вашим словам квартира в хорошем состоянии, но на практике у каждого из нас, разное понимание о состоянии квартиры. Подробнее

  

  17.01.2012 Оформление дарственной

  Сколько в сумме будет стоить оформление мамой дарственной на 1/2 доли в 2-х комнатной квартире на моё имя (сын)? Цена квартиры около 3,5 млн. рублей.

  Стоимость квартиры здесь совсем не причем, так как дарение является безвозмездной сделкой. Если оформлять дарственную у нотариуса, то это вам выйдет примерно в 25 тысяч рублей. Если договор дарения в простой письменной форме составит и поможет сдать на регистрацию наш юрист, то это вам обойдется в 10 тысяч рублей.

  

  14.01.2012 Покупка квартиры по ипотеке

  Работает ваше агентство с Россельхозбанком?

  С Россельхозбанком у нас было несколько сделок, так что можете обращаться в наше агентство. Мы поможем Вам подобрать недвижимость, подготовить пакет документов, проверить на юридическую чистоту и соответственно провести сделку купли-продажи. Все переговоры с банковскими сотрудниками мы возьмем на себя. Подробнее

  

  11.01.2012 Покупка квартиры

  Хотел бы приобрести квартиру в Подольске, я из Казахстана. Какие для этого нужны документы? В какую сумму мне выйдет оформление квартиры стоимостью 5000000р. Надо ли платить какие-нибудь налоги?

  Если у вас в паспорте есть перевод на русском языке, то достаточно и паспорта гражданина Казахстана, если нет, то потребуется заверенный перевод на русском языке. Если Вы в браке, то необходимо нотариальное согласие супруги на приобретение квартиры, в общем то по документам и все. Что касается стоимости оформления, составление договора купли-продажи, государственные пошлины за регистрацию, обойдутся приблизительно в 10 тысяч рублей. Налоги вам не придется платить, так вы являетесь покупателем, а не продавцом. Подробнее

  

  07.12.2011 Расселение из ветхового жилья

  Подскажите, нужна ли доплата при расселении из ветхого жилья, если комната в собственности у владельца (жилая площадь 13 кв. м - общая 22 кв.м) и на какую площадь при расселении можно рассчитывать?

  Вы не уточнили, комната у Вас в коммуналке или малогабаритная однокомнатная квартира рассмотрим два варианта. 1 вариант: Если у вас однокомнатная малогабаритная квартира. Решение о сносе жилого дома принимает орган местного самоуправления или орган государственной власти, поэтому обязанность по предоставлению нанимателям и собственникам другого благоустроенного жилого помещения также возложена на указанные органы власти. Отдельными законами субъектов РФ детально регламентируется процесс предоставления жилья в связи со сносом дома. Как правило, отличаются способы предоставления в зависимости от субъекта - собственник или наниматель сносимого жилого помещения. Можем сказать, что собственникам предоставляются квартиры соразмерные имеющимся у них жилых помещений, подлежащих сносу, без доплаты за эти помещения собственниками ст. 32 Ж.К. РФ п. 8., а так же возможен выкуп данного помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Нанимателям в любом случае предоставляется квартира по договору социального найма и при необходимости одновременно улучшаются жилищные условия ст. 86 Ж.К. РФ. Подробнее

  

  02.12.2011 Право на проживание при отказе от приватизации

  В свое время гражданин отказался от приватизации жилого помещения в пользу другого лица. Затем этот гражданин был осужден на пять лет. На основании приговора его сняли с регистрационного учета, а после отбытия наказания он зарегистрировался по другому месту жительства (не в приватизированной квартире). Имеет ли право данный гражданин по-прежнему проживать в жилом помещении, от участия в приватизации которого он отказался? Есть ли возможность восстановить данное право?

  Необходимо начать с того, что регистрация по месту жительства и право пользования жилым помещением — понятия не совпадающие. Право пользования жилым помещением по содержанию намного шире института регистрации: гражданин может на законном основании иметь право пользования жилым помещением, но не обязательно должен быть зарегистрирован на данной жилплощади. Регистрация по месту жительства не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Это вытекает из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Также судами высших инстанций не раз подчеркивалось, что регистрация по месту жительства не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, Определение ВС РФ от 08.11.2001 № 77-В01-26к, Постановление КС РФ от 23.06.95 № 8-П и др.) Подробнее

  

  24.11.2011 Сколько стоит квартира

  Здравствуйте! У меня есть 1 ком. квартира в г.Подольске, ул. Циолковского, 1 этаж 9 этажного дома, общей площадью - 35 кв.м., комната - 18 кв.м., кухня - 8.5 кв.м., санузел раздельный, лоджия, ремонт, пластиковые окна,хорошее состояние. За сколько я могу продать свою квартиру? И за сколько могу купить 3-х комнатную в 5 этажном доме или в новостройке в районе Кутузово?

  Ваша однокомнатная квартира может стоить от 3,2 до 3,4 млн. рублей. Все зависит от состояния квартиры. Более точную оценку можно дать после осмотра квартиры. Средняя стоимость квадратного метра по Подольску на сегодняшний день - 77 тыс. рублей за 1 кв. м. Исходя из этого, цена трехкомнатной квартиры в 5 этажном доме, составит от 3,85 млн. рублей, а в новостройке от 5,5 млн. рублей и выше в зависимости от общей площади и состояния квартиры.

  

  21.11.2011 Как оценить квартиру

  Хочу продать квартиру, но за какую цену сложно понять, так как оценить квартиру и не оказаться в убытке?

  1. Можно заказать оценку в оценочной компании. Стоит эта услуга от 3000 рублей.  2. Посвятить 3-4 часа личного времени просмотру рынка аналогичного жилья в интернете или в газете.  3. Пригласить сотрудника нашей компании. Подробнее

  

  18.11.2011 Договор купли-продажи комнаты

  Здравствуйте, имею в собственности комнату в трехкомнатной коммунальной квартире с долей в праве собственности на места общего пользования, одна из соседок не хочет давать согласие на продажу комнаты и не собирается выкупать комнату, после прочтения статьи 250 ГК РФ возник вопрос может мне не нужно брать согласие ведь у меня не общая долевая собственность на комнату? Какая практика существует в Подольском отделе УФРС?

  Чтобы продать комнату по договору купли продажи, Вам необходимо согласие всех соседей. Статья 250 ГК РФ описывает долевую собственность, но такая же схема действует и на комнату в квартире. Подчеркиваю, только в том случае если вы хотите оформить именно договор купли-продажи, есть вариант оформить договор дарения, в этом случае, отказ от соседей не нужен, но договор дарения достаточно опасен для покупателя, тем, что он может быть оспорен. Так что не советую. Есть еще один вариант: можно пойти к нотариусу и оформить нотариальное письмо на адрес того собственника, который Вам не дает отказ, с формулировкой о том, что вы продаете комнату, по определенной цене и на таких то условиях. Таким образом, Вы уведомляете его о том, что предлагаете ему воспользоваться преимущественным правом покупки. Подробнее

  

  17.11.2011 Прописка гражданского мужа

  Мы с моим мужем приобрели комнату в Подольске, оформили на меня. Когда я пришла в паспортный стол, чтобы прописать моего мужа там же, мне отказали в этом, сказав что так как мы официально не расписаны то он чужой человек и прописать я его не могу. Объяснить на каком основании мне никто не захотел. Дозвониться в паспортный стол я не могу в течении месяца. Я была уверена что если я собственница недвижимости то могу прописывать туда,кого я хочу. Я не понимаю причин ,по которой мне отказали и объяснять никто и ничего мне не хочет.

  Вам необходимо обратиться с письменным заявлением на имя начальника паспортного стола с просьбой зарегистрировать гражданского мужа и предоставить все необходимые документы для регистрации в подлинниках и копиях. Заявление необходимо зарегистрировать в журнале входящей документации у секретаря. Подробнее

  

  15.11.2011 Материнский капитал до рождения второго ребенка

  У нас есть 30% для первоначального взноса. В 2012 году у нас должен родиться второй ребенок. Возможно нам на данный момент оформить кредит по программе «Материнский капитал», а потом воспользоваться материнским семейным капиталом для погашения долга по ипотеке?

  До рождения второго ребенка не получиться воспользоваться материнским капиталом. Но можно оформить кредит по стандартным программам, а после рождения второго ребенка направить средства материнского капитала на частичное досрочное погашение кредита.

  

  10.11.2011 Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

  Можно ли взять ипотеку на квартиру, используя материнский капитал на первоначальный взнос, при условии, что второму ребенку только год?

  Вы можете воспользоваться специальной ипотечной программой «Материнский капитал» до исполнения ребенку трех лет. Например, у банка «ВТБ24» есть такая программа, которая позволяет использовать средства материнского семейного капитала как часть первоначального взноса сразу после получения сертификата.

  

  08.11.2011 Есть ли в Подольске молодоженки

  Здравствуйте, интересно знать, а есть ли в Подольске молодоженки? И на сколько они дешевле 1 комн. квартиры?

  Молодожёнки -категория жилья, площадью от 14 до 28 кв.м., с частичными удобствами. Как правило имеют собственный санузел, небольшой коридор и жилую комнату. Кухня либо оборудована в квартире самостоятельно, либо общая на несколько хозяев. В Подольске такое жильё можно купить например в бывшем общежитии на ул. Долгого, дом 13. Стоимость 1 ком. квартиры с общей площадью – 18 кв.м., жилой- 14 кв.м., обойдётся вам около 2,0 млн. рублей.

  

  31.10.2011 Продажа квартиры

  Возможно ли сделать у вас заявку на продажу квартиры и приобретение другой? Сколько будут стоить такого рода услуги? У вас в базе представлено маловато объектов по Подольскому району. Мы хотели бы переехать из Климовска не обязательно в Подольск.

  Оставить заявку вы можете, связавшись снами по телефону или заполнив форму в электронном виде на нашем сайте. Такой тип сделки называется альтернативной, вы одновременно продаете и приобретаете жилье. Стоимость наших услуг зависит от конкретной ситуации и сложности сделки, необходимо выяснить множество параметров по вашему и альтернативному объектам. Небольшое количество предложений по Подольскому району, объясняется тем, что в районе мало поселков с многоэтажными домами. Только в последнее время идет активное строительство, например мкр. Родники, пос. Знамя Октября, пос. Кленово. Подробнее

  

  17.10.2011 Продажа доли квартиры в Подольске

  После развода в собственности 1/2 доли квартиры. Квартира 2-комнатная (смежные), поделен лицевой счет по суду. Проживаю с ребенком в Москве, бывший супруг на контакт не идет. Хочу продать свою долю, потому что не имея возможности ей пользоваться она для меня бремя. Насколько реально продать долю?

  Вашу долю в квартире можно продать двумя способами. Первый и на наш взгляд самый правильный это предложить бывшему супругу выкупить долю. Оформляется данное уведомление через нотариуса, если в течение 1 месяца с момента получения данного уведомления второй стороной, от него не поступит ответ, то по законодательству вы имеете право продать свою долю другим лицам. Второй способ, это продать долю по договору дарения, в данном случае ненужно будет ждать месяц и согласия второй стороны при этом совершенно не требуется. Данный способ, мы не рекомендуем, потому что у вашего покупателя в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Подробнее

  

  02.10.2011 Изменения в ЕГРП одновременно с куплей-продажей

  Свидетельство на право собственности на домик в СНТ получено на основании декларации. Впоследствии оформлен кадастровый паспорт, площадь дома в котором отличается от той, что указана в декларации и соответственно в свидетельстве. Хотим продать дом. Нужно ли сначала внести изменения в ЕГРП и получить новое свидетельство с правильной площадью, а потом уже продавать или можно внести изменения одновременно с куплей-продажей?

  Необязательно получать новое свидетельство, одновременно с договором купли-продажи необходимо предоставить новый кадастровый паспорт. В договоре указать измененную площадь дома и желательно в одном из пунктов сделать ссылку на технический документ с новой площадью дома.

  

  20.09.2011 Как платиться налог с продажи гаража

  Я продал свой гараж за 900 тысяч рублей и мне из налоговой пришло уведомление, что я должен заплатить налог. У меня гараж меньше 3 лет в собственности и мой знакомый убеждал меня, что если в договоре сумма меньше 1 миллиона я не буду платить налог. Что мне делать?

  Как бы это грустно не звучало для вас, но придется заплатить налог. Согласно статьи 220 Налогового Кодекса РФ: «Имущественные налоговые вычеты» «При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.» Подробнее

  

  12.09.2011 Нужны ли справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

  Я продаю квартиру и мой риэлтор говорит, что мне нужно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, якобы данные справки требует банк, разве это правомерно и тем более меня это обижает, что я псих или наркоман какая то?

  Да, на самом деле при ипотечных сделках банки требуют данные справки. Это нужно для юристов банков, которые проверяют юридическую чистоту предстоящей сделки купли-продажи. Сами понимаете, что попадаются разные люди, страдающие психическими заболеваниями или употребляющие наркотические средства. На вашем месте не стоит обижаться, а в свою очередь отнестись с пониманием к данным требованиям. Поставьте себя на место покупателя, имеет ли он право доверять незнакомому человеку, при недееспособности продавца суд может аннулировать сделку. В том, что вы получите данные справки, ничего унизительного нет, ведь когда мы сдаем на водительские права или получаем разрешение на оружие, то предоставляем такие же справки. Подробнее

  

  05.09.2011 Продажа квартиры с прописанными лицами

  Могу ли я продать свою квартиру ели в ней прописаны мои совершеннолетние дети, которые в свое время отказались от приватизации в мою сторону?

  По законодательству Вы имеете право продать свою квартиру с зарегистрированными лицами, которые отказались от права на приватизацию. Но есть одно «но», при переходе права собственности на Вашу квартиру к покупателю, он столкнется с большой проблемой. Дело в том, что согласно статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» лица, отказавшиеся от приватизации сохраняют за собой право пользования данным жилым помещением практически при любых обстоятельствах. Это значит, что после продажи Вами квартиры, дети имеют полное право и дальше проживать по данному адресу. Представьте, что новому собственнику квартиры придется жить с вашими детьми и никакой суд не сможет их оттуда выписать. Покупателю такая перспектива навряд ли понравиться, и если он осведомлен о данной норме закона, то конечно же откажется от покупки квартиры. В вашей ситуации нужно искать компромисс с детьми или, по крайней мере, предупредить покупателя о дальнейших последствиях. Подробнее

  

  28.08.2011 Взять квартиру в кредит без первоначального взноса

  Возможно ли взять по ипотеке квартиру сроком на 25 лет без первоначального взноса?

  Теоретически возможно, некоторые банки предлагают программы без первоначального взноса, но, как правило по специальным предложениям. В частности для клиентов по так называемым зарплатным проектам, или для VIP клиентов. Многие пытаются обхитрить банки, подавая заявки на потребительский кредит в одном банке (для первоначального взноса), а на ипотеку в другом. Такая схема, чревата тем, что можно попасть в черный список и не получить кредит вовсе. Подробнее

  

  08.08.2011 Ипотека

  Здравствуйте! Хочу купить однокомнатную квартиру в ипотеку. С какими банками вы работаете? Какие требования к заемщику?

  Мы являемся официальным партнером Сбербанка России, а так же имеем партнерские отношения с банками: ВТБ24; Абсолют Банк; Райффайзен Банк. Так же мы работаем с множеством других банков, не на партнерских отношениях. Вам достаточно выбрать банк, коих сейчас большое множество или обратиться за помощью к нам. Наши услуги по подбору ипотеки совершенно бесплатны. Подробнее

  

  04.08.2011 Покупка квартиры по ипотеке

  Возможна ли покупка недвижимости по ипотеке, какие есть варианты и проценты?

  Нет никаких проблем купить квартиру по ипотеке, практически любая квартира подходит. Есть некоторые ограничения у банков, как правило это касается возраста приобретаемого жилья, наличия деревянных перекрытий или газовой колонки, этажности здания. Что касается процентов, то на данный момент средний показатель по процентам ипотечного кредита в рублях составляет в районе 12%, в долларах – 9%. Подробнее

  

  29.07.2011 Продать долю в квартире

  Я являюсь одним из трёх собственников двухкомнатной квартиры в центре Подольска. Как я могу продать свою 1/3 доли, чтобы приобрести отдельное жильё? в случае, если двое других собственников (один пенсионер, второй - несовершеннолетний ребёнок) будут против?

  По закону Вы имеете право на продажу своей доли, но с обязательным условием. Вам необходимо получить нотариальное согласие других двух собственников об отказе от преимущественного права покупки Вашей доли. В случае с несовершеннолетним ребенком необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Другой вариант продать по договору дарения, но не каждый покупатель согласиться на это. Да и мы своим клиентам не рекомендуем покупать недвижимость по договору дарения. Подробнее

  

  15.07.2011 Покупка комнаты по ипотеке

  Я хотела бы купить комнату в Подольске, но не хватает финансов, если возможность получить ипотеку в банке на комнату? Хотелось знать сколько приблизительно будут стоит услуги ипотечного брокера и совершение сделки по покупки комнаты?

  Практически все Банки выдают ипотечные кредиты на приобретение комнаты, только вот не каждая комната подойдет. Зачастую под комнатой маскируют долю в квартире, предлагают приобрести комнату по договору дарения, а для банка это совершенно неприемлемо. При самостоятельном поиске Вы столкнетесь с множеством трудностей, 80% комнат не подойдут для рассмотрения банком, представьте сколько придется потратить время и сил отсеивая ненужное. Подробнее

  

  04.07.2011 Продажа квартиры по доверенности

  Хочу продать квартиру в другом городе, времени заниматься документами нет. Можно ли оформить доверенность на покупателя, чтобы он сам занимался оформлением, получив деньги одновременно с передачей доверенности?

  Конечно неплохой вариант с доверенностью, но на практике практически невозможен, если только покупатель не является вашим хорошим знакомым или родственником. Посторонний человек, никогда не согласиться на такую схему продажи, потому что очень большой риск остаться ни с чем. Доверенность как быстро выдается, так же быстро и отменяется и после этого не имеет юридической силы, а вот деньги вернуть назад очень сложно. В вашем случае, если вы не имеете возможности собрать пакет документов для сделки, лучше оформить доверенность на сбор документов, без права продажи на риэлтора. Для этого достаточно обратиться в агентство недвижимости, заключить договор и оформить доверенность. Подробнее

  

  02.07.2011 Договор дарения комнаты

  Можно ли купить комнату по дарению, в чем минусы?

  Многие говорят про минусы продажи путем дарения, но в практике мало кто встречался с расторжением договора дарения. Договор дарения как правило расторгается по инициативе стороны которая, что то теряет от этой сделки: 1. Соседи или долевые собственники, почему? При дарение согласие соседей на отчуждение объекта не требуется, а значит даря объект другому вы лишаете их права на преимущественное право покупки или приобретения. Зачем они будут судится, с умыслом или из за вредности, поймете после суда. 2. Сам собственник, является банальным доморощенным аферистом, почему? Вы получаете комнату по дарению, он соответственно деньги. Затем в сговоре с соседом, который вдруг вспоминает про то, что у него в сервантике залежалось, нотариальное уведомление соседа о том, что тот предлагал ему купить комнату, а тот без его ведома подарил ее «Дяде Васе» незнакомому человеку. Начинается переполох, бывший собственник, который между прочем и не пытается освобождать подаренную им комнату, признает себя неблагополучным и обездоленным и еще вспоминает подробности: после того как он протрезвел, оказывается его обманули, недодали денег и вообще ввели его в заблуждение. Исход таков, суд, расторжение, вы без собственности, дедушка божий одуванчик ваш должник лет на 200, так как он безработный. Все эти истории не выдуманные, а из реальной жизни. Подробнее

  

  01.07.2011 Пункт ДКП о том, что все взаиморасчеты произведены.

  Вчера сдавала документы в регпалату в Подольске. Договор купли-продажи квартиры и прочее. Регистратор спросила есть ли в ДКП пункт о том, что все расчеты произведены? У меня этого пункта нет. У меня написано так: "По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 1 (один) рубль, которые Покупатель обязуется уплатить Продавцу в течение 3 (Трех) дней после регистрации настоящего договора в Подольском отделе Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области" могут ли мне отказать в регистрации или приостановить регистрацию если не исправлю этот пункт? Это вообще как? Законно? Да, и еще плюс к такой формулировке у меня есть передаточный акт, без которого документы не принимали на регистрацию. То есть по передаточному акту квартира перешла, но деньги я не заплатила. Есть шанс что зарегистрируют?

  Попытаюсь ответить, но для более точной оценки ситуации нужны уточнения: 1. В договоре у Вас указанно, что расчеты будут произведены между сторонами после регистрации. Если в договоре есть такой пункт или похожей формулировки: «Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у «Продавца» на указанную Квартиру не возникает», то в этом случае у вас будет обыкновенная месячная регистрация. И со спокойной душой через месяц вы получите документы. Если вы этот пункт не указали, то в противном случае у вас возникает ипотека в силу закона, такая сделка регистрируется 5 дней, плюс 3 дня на снятие по заявлению обременения. Но боюсь во втором случае могут возникнуть вопросы у Регистрационной службы, потому что как правило мы добавляем пункт «В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента расчетов между сторонами Квартира будет находится в залоге у «Продавца». Подробнее

  

  07.06.2011 Покупка квартиры

  Здравствуйте, меня зовут Антонина. Скажите, если покупать квартиру через вас, какой процент вы берете за оказание услуг? Какие услуги вы предоставляете? С какими банками вы сотрудничаете? Работаете ли вы с ипотекой?

  Судя по тому, что вы подбираете банк, значит вы еще не получили согласие банка на выделения Вам кредита для приобретения жилья. Исходя из этого, наш специалист поможет подобрать оптимальный вариант кредитования исходя из вашей финансовой ситуации.  Подробнее

  

  21.05.2011 Аренда квартиры

  Скажите, какой процент вы берете за оказание услуг в поиске квартиры в аренду? Какие вы оказываете услуги при сопровождении сделки по аренде квартиры, договор и т.д.

  Наша комиссия составляет - от 50%, и зависит от месячной арендной платы за квартиру. В перечень наших услуг входит: 1. Подбор объекта по Вашим пожеланиям. 2. Выезд агента на показ. 3. Составление и заключение договора найма между сторонами. 4. Составление дополнительных соглашений к договору. 5. Разъяснение гражданских прав и обязанностей возникших на основании заключения сделки. 6. Контроль взаиморасчетов между сторонами. 7. Гарантия заключения сделки. 8. Подписание акта выполненных работ. Подробнее

  

  18.05.2011 По договору найма квартиры

  Когда заключается договор найма жилого помещения, должна ли стоять печать агентства недвижимости на бланке договора?

  Нет необязательно. Для заключения договора достаточно две стороны, Наниматель и Наймодатель. Как правило, многие агентства недвижимости предпочитают не включать себя в договор найма в качестве третьей стороны, для того, что бы снять с себя ответственность за последующие правовые отношения между участниками сделки. А ведь в свою очередь агентство недвижимости является гарантом заключения сделки и при возникших спорных ситуациях выступает в качестве свидетеля заключения договора. При выборе агентства недвижимости обратите внимание, если на договоре нет печати, значит агентство не хочет в дальнейшем отвечать по своим обязательствам. Подробнее

  

  02.03.2010 Что необходимо для продажи комнаты в коммунальной квартире?

  Имею в собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Имею ли право продать одну из них?

  Да, имеете. Для этого Вам необходимо получить в органах БТИ расчет долей по общей площади квартиры на каждую из комнат, зарегистрировать право собственности на них, а затем собрать все необходимые документы для продажи. И не забудьте о преимущественном праве покупки Вашей комнаты остальными собственниками комнат согласно ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

  

  27.02.2010 Продажа квартиры

  В 1994 году оформила на своего несовершеннолетнего сына по завещанию однокомнатную квартиру от бабушки. Сейчас ему 19 лет и он хочет ее продать, не советуясь со мной. Правомерно ли это?

  Правомерно, т.к. по достижении восемнадцати лет человек становиться полностью дееспособным. И для того, чтобы продать (обменять, подарить) квартиру, доставшуюся ему по наследству, не требуется чье-либо согласие, и предпринимать каких-либо дополнительно действий не требуется.

  

  12.02.2010 Нужен ли прежний хозяин для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры?

  По объявлению нашел продавца квартиры. Заключили сделку у нотариуса, у которого и произошел полный расчет. Пошел сдавать документы на госрегистрацию, а в органах госрегистрации говорят, то нужен еще прежний хозяин. Продавец живет в другом городе, я ему несколько раз звонил, но телефон не отвечает. Что мне делать?

  Во-первых, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо обращаться к специалистам - риэлторам (т.е. в агентства, имеющие сертификат качества риэлторских (брокерских) услуг. Поверьте, комиссионные услуги стоят меньше нервов и здоровья. Подробнее

  

  04.02.2010 «Юридическая чистота» сделки или квартиры

  Многие агентства недвижимости обещают «юридическую чистоту» сделки или квартиры. Что это за понятия?

  Вы правильно заметили, что термин «юридическая чистота» появился и является термином профессионалов – риэлоров. В настоящее время профессионалы этот термин трактуют так, что юридически чистой является приобретаемая недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника (приобретателя) никем и ни по каким основаниям. И для того, чтобы избежать проблем в будущем, специалисты агентства проводят кропотливую проверку истории недвижимости от первого и до последнего владельца.

  

  26.01.2010 Льгота по уплате подоходного налога при приобретении в долевую собственность квартиры.

  Думаем с супругом приобрести в долевую собственность квартиру. Говорят, что льгота по уплате подоходного налога полагается только на одного супруга. Правомерно ли это?

  Неправомерно. На основании инструкции Госналогслужбы РФ № 35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" если в договоре купли-продажи квартиры покупателе названо только одно физическое лицо, то независимо от возникновения у второго супруга права совместной собственности на квартиру, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется. Поэтому приобретайте квартиру на двоих, чтобы льготы были у обоих супругов.

• Материнский капитал
  

  30.07.2011 Оплата ипотеки

  Ипотека на жилье оформлена на мужа, мы можем погасить ее с помощью материнского капитала? Или необходимо переоформить ипотеку на меня? Материнский капитал составляет 343 тыс. руб. Сертификат выдается на 300 тыс., а остальные как выдаются?

  Вы можете погасить часть суммы основного долга по ипотечному кредиту за счет материнского капитала, в независимости кто из Вас является заемщиком по кредиту, сертификат выдается на семью, а не на конкретного члена семьи. На данный момент сумма по материнскому капиталу составляет 365 тысяч 698 рублей и Вам должны ее полностью перечислить на погашение ипотеки. Есть небольшие нюансы по выплате полной суммы, и зависит от того, воспользовались ли частью суммы по сертификату или нет. Каждый случай индивидуален. Вам лучше проконсультироваться в Подольском отделении пенсионного фонда, по телефону (4967) 57-39-91.

  

  08.07.2011 Материнский капитал и ипотека

  Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса на покупку квартиры, и что для этого нужно?

  Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса на покупку квартиры, но дело в том, что не каждый банк на это идет. Например «АМТ банк» предлагает неплохую программу кредитования с зачетом материнского капитала в качестве первоначального взноса, но при одном условии, что ваши личные средства будут составлять не менее 5 процентов от суммы кредита.  Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом при первоначальном взносе, Вам необходимо подготовить пакет документом  с подтверждением о платежеспособности, так же приложить копию сертификата о предоставлении Вашей семье материнского капитала.  При положительном решение Банка о выдаче Вам ипотечного кредита на приобретение квартиры, вы сможете воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Так же существуют различные программы кредитования в других банках, все зависит от Ваших пожеланий и возможностей.

  

  21.10.2010 Вопрос по новому закону от 25 декабря 2008 г

  С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 25 декабря 2008г. № 288-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В чем суть изменений?

  Средства материнского (семейного) капитала с 1 января 2009 года могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору, договору займа, заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Подробнее

  

  04.06.2010 Получение материнского капитала усыновителем

  У меня есть дочь от - первого брака, если я усыновлю дочь моего мужа от предыдущего брака, которая проживает с нами, имею ли я право, как усыновитель, на получение материнского капитала?

  Нет. Усыновление детей супруга (супруги) от предыдущих браков не дает право семье на получение материнского капитала.

  

  01.06.2010 Использование материнского капитала

  Если я получаю материнский капитал на рождение второго ребенка, означает ли это, что я могу использовать деньги только на его образование?

  Несмотря на то что материнский капитал вы получаете при рождении или усыновлении второго или последующих детей, деньги государством выделяются не на конкретного ребенка, а на семью. Подробнее

  

  22.05.2010 Повторное получение сертификата на материнский капитал

  Получив материнский капитал на второго ребенка, родившегося в этом году, получу ли еще материнский капитал, если потом родится третий ребенок?

  Материнский капитал выделяется только один раз. Вы сможете получить его либо на второго, либо на любого из последующих детей, родившихся или усыновленных в период с 2007 года по 2016 год.

  

  21.05.2010 Использование материнского капитала по нескольким направлениям

  Можно ли использовать материнский капитал по нескольким направлениям, например, часть средств - на обучение, а часть - на улучшение жилищных условий?

  Да, по закону можно распределить средства материнского (семейного) капитала одновременно по нескольким направлениям. Но сделать это можно по истечении 3-х лет после рождения (или усыновления) второго ребенка. В 2009 году средства материнского капитала можно использовать только по одному направлению - на погашение кредитных обязательств.

  

  17.05.2010 Погашение ипотечного кредита

  Какие документы семье необходимо представить, чтобы средства материнского (семейного) капитала могли быть направлены на погашение ипотечных кредитов?

  Принятие новых Правил внесло изменения в набор документов, которые необходимо предоставить в подведомственные территориальные органы Пенсионного фонда России для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов. Теперь заявитель должен предъявить: Подробнее

  

  08.03.2010 Получение наличных денег по сертификату

  Можно ли по сертификату на материнский (семейный) капитал получить наличные деньги?

  Нет, наличные деньги по сертификату получить нельзя. Использовать средства материнского капитала можно только по трем направлениям: